У яких містах будинки подорожчали найбільше / Pexels
Попит на приватні будинки в першій половині 2026 року зростав стрімкіше за кількість доступних пропозицій. Проте ціна такого житла суттєво варіюється залежно від населеного пункту та навіть його окремих зон.
Динаміка попиту та цін на будинки в Україні
Згідно зі статистикою OLX Нерухомість, у першому півріччі 2026 року кількість актуальних оголошень про продаж будинків збільшилася на 15% порівняно з початком року. Водночас середня кількість запитів на одне оголошення зросла на 24%.
Зацікавленість покупців випереджала динаміку пропозиції. Приватні будинки приваблюють ширшим житловим простором, що особливо актуально для великих сімей, а також можливістю встановлення автономного опалення та резервних джерел живлення.
Незважаючи на пожвавлення ринку, середня вартість будинку в Україні не зазнала змін з січня. У червні вона залишалася на рівні 78,5 тисячі доларів.
Міста з найсуттєвішим зростанням цін на будинки
Найбільш помітне зростання середньої вартості будинків спостерігалося у Херсоні – на 26% та Тернополі – на 23%. У Дніпрі та Житомирі ціни зросли на 9%, а в Чернівцях – на 5%.
Найзначніше зниження цін було зафіксовано у Кропивницькому та Чернігові – по 12%. В Івано-Франківську та Харкові спостерігалося зменшення вартості будинків на 8%, у Хмельницькому – на 7%.
Найвищі середні ціни на будинки у червні спостерігалися у таких містах:
- Київ – близько 246,4 тисячі доларів;
- Львів – приблизно 197,9 тисячі доларів;
- Ужгород – приблизно 177,2 тисячі доларів.
Найнижчі середні ціни були відзначені у:
- Чернігові – 24,9 тисячі доларів;
- Запоріжжі – 29,9 тисячі доларів;
- Миколаєві – 34,5 тисячі доларів.
Вартість будинків у містах України / Інфографіка OLX Нерухомість
Вартість будинків у районах Києва, Львова та Одеси
У Львові найвищу вартість будинків демонстрував Галицький район – 289,6 тисячі доларів. У Франківському районі середня ціна становила 256,8 тисячі доларів, у Сихівському – 248,9 тисячі доларів. Найбільш доступним був Залізничний район із показником 158,6 тисячі доларів.
В Одесі найдорожчим виявився Приморський район, де середня вартість будинку досягала 284,5 тисячі доларів. У Київському районі вона становила 227,9 тисячі доларів, у Пересипському – 82,9 тисячі доларів. Найнижчу ціну зафіксували у Хаджибейському районі – 63,9 тисячі доларів.
У Києві найвищі ціни на будинки були запропоновані у Печерському районі – середня вартість сягала 1,3 мільйона доларів. Наступними були Шевченківський район із вартістю 445,9 тисячі доларів та Голосіївський – 419,8 тисячі доларів. Найдоступнішими виявилися будинки у Дніпровському районі – 168 тисяч доларів, Дарницькому – 197,7 тисячі доларів та Солом’янському – 234,5 тисячі доларів.
Вартість будинків у містах по районах / Інфографіки OLX Нерухомість
Нагадаємо, у приміських зонах Києва середня ціна за квадратний метр приватного будинку становить 943 долари. Найдорожче житло продають в Обухівському районі, а найдоступніше – у Білоцерківському.