Нерухомість може стати дорожчою вже восени / Pexels
До завершення 2026 року значних цінових сплесків на житло в Україні не очікується. Проте, вартість квартир може поступово зростати, а восени ринок традиційно активізується.
Прогнози цін на первинному та вторинному ринках
У другій половині поточного року очікується обережна поведінка як покупців, так і продавців. Згідно з прогнозом Оксани Остапчук, керівниці напрямку розвитку продажів OLX Нерухомість, ціни на житло зростатимуть відповідно до рівня інфляції та через збільшення витрат на будівництво.
На вторинному ринку можливе помірне зростання вартості у гривневому вираженні. При цьому, в доларовому еквіваленті, ціни можуть залишитися майже незмінними через валютні коливання. Частина власників, особливо тих, хто перебуває за кордоном і очікує на покращення безпекової ситуації, продовжить відкладати продаж нерухомості.
Щодо новобудов, вартість квадратного метра продовжить свою тенденцію до зростання. Це зумовлено вищими цінами на будівельні матеріали, дефіцитом кваліфікованих робітників та додатковими витратами забудовників, такими як облаштування укриттів, систем резервного живлення та паркінгів. Попит же буде підтримуватися завдяки державним програмам, зокрема “єОселя”, “єВідновлення”, а також житловим ваучерам для внутрішньо переміщених осіб.
Найбільший інтерес до придбання житла прогнозується у Києві, Львові та Ужгороді, де вартість нерухомості вже є високою. В Одесі та Харкові очікується швидше відновлення попиту та цін за умови стабілізації безпекової ситуації.
Наявність укриттів та автономних джерел живлення стають ключовими факторами при виборі житла, тому нерухомість з такими характеристиками буде користуватися підвищеним попитом як при купівлі, так і на ринку оренди.
Зміни на ринку довгострокової оренди
У період з серпня по жовтень можливе сезонне пожвавлення попиту та, відповідно, зростання цін. Найбільш активний ринок очікується у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську.
У містах, розташованих поблизу лінії фронту, орендні ставки, ймовірно, залишаться нижчими порівняно з більш безпечними регіонами. Однак, попит там буде забезпечуватися за рахунок внутрішньо переміщених осіб та військовослужбовців.
Нагадуємо, що в окремих українських містах оренда однокімнатної квартири вже перевищує половину середньої заробітної плати. Найскладніша ситуація спостерігається в Ужгороді, де на таке житло потрібно витратити приблизно 75% місячного доходу, а оренда двокімнатної квартири перевищує середній заробіток.