Які документи слід вивчити перед угодою / Pexels
Придбання житла в період воєнного стану вимагає підвищеної обачності, адже навіть належним чином оформлена угода не завжди може гарантувати відсутність ризиків. Деякі проблеми можуть виявитися лише згодом.
Чи дозволено купувати нерухомість під час воєнного стану
Воєнний стан не накладає заборони на купівлю та продаж квартир, індивідуальних будинків або земельних ділянок громадянами України. Угоди посвідчуються нотаріусом, який має доступ до державних реєстрів, а право власності після укладення договору переходить до покупця, як зазначає 24 Канал.
Проте, можуть виникнути труднощі, якщо нерухомість розташована на тимчасово окупованій території або в зоні, де через безпекову ситуацію обмежено функціонування реєстрів. У таких випадках повна перевірка та оформлення угоди може стати проблематичним.
Які документи слід вивчити перед угодою
Перед придбанням квартири рекомендується перевірити:
- документ, на підставі якого продавець набув право власності;
- відомості про власника та наявність обтяжень у Державному реєстрі речових прав;
- технічний паспорт та відповідність реального планування;
- інформацію щодо осіб, зареєстрованих у квартирі;
- згоду другого з подружжя, якщо житло є об’єктом спільної власності;
- документацію, що стосується прав дітей;
- документи на земельну ділянку, у разі придбання приватного будинку.
Перед укладенням угоди варто переглянути оригінали документів і співставити зазначені в них дані.
Як перевірити житло та його власника
До підписання договору необхідно з’ясувати, чи відсутні щодо квартири арешт, іпотека або заборона на відчуження. Інформацію про судові спори, що стосуються житла чи продавця, можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Особу власника доцільно перевірити в Єдиному реєстрі боржників та системі виконавчих проваджень.
Слід зазначити, що особливої уваги потребують квартири, які часто перепродавалися за короткий проміжок часу або нещодавно перейшли у спадок. У таких випадках важливо ретельно перевірити всю історію передачі права власності.