class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Зафіксовано невелике зростання кількості транзакцій з придбання нерухомості в Україні. У період з IV кварталу 2024 року по I квартал 2025 року обсяг угод збільшився лише на 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Ця інформація міститься у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому Національним банком України.
Переважна більшість транзакцій стосується продажу нерухомості, яка не підлягає оподаткуванню, тобто перебувала у власності понад три роки. Такі угоди частіше відбуваються через зміну місця проживання.
Переважно купують житло, зведене понад 15 років тому: три з кожних чотирьох квартир відповідають цьому критерію. Середній показник площі квартири залишається близько 48 м², а будинку — 70 м².
Попит
Незважаючи на зростання доходів населення та загальний оптимізм споживачів, попит на житло залишається невисоким. Воєнні ризики та невизначеність майбутнього стримують бажання купувати. Ефект від внутрішньої міграції, який раніше підтримував ринок, поступово зменшується.
Іпотека
Частка угод, здійснених за допомогою іпотечного кредитування, залишається незначною, на рівні 2-3%, що є нижчим показником, ніж до початку війни. Найбільш активне кредитування спостерігається у Київській області (до 10%), а також у західних регіонах та столиці. Майже всі надані іпотечні кредити оформлюються за державною програмою «єОселя». Однак, у першій половині 2025 року кількість нових іпотечних кредитів скоротилася на чверть порівняно з другою половиною 2024 року.
Новобудови
У 2024 році площа введеного в експлуатацію житла зросла на третину, але це переважно завершення проєктів, розпочатих до повномасштабного вторгнення. Тривалість будівництва багатьох з них становить близько чотирьох років. Загальний обсяг введеного житла все ще на 15% менший, ніж у 2021 році.
Новобудови, виставлені на продаж, найчастіше з’являються у Києві та на заході країни; нове будівництво також здебільшого стартує у західних регіонах. Пропозицій достатньо, але переважно це просторіші та дорожчі квартири. Водночас, найбільше угод укладається щодо бюджетніших варіантів з меншою площею.
Ціни на житло
Незважаючи на зростання цін у рекламних оголошеннях, реальні угоди не підтверджують цієї тенденції. Вартість житла на вторинному ринку практично не змінилася. Ціни стримуються як уповільненням зростання собівартості будівництва, так і зміцненням національної валюти щодо долара, у якому часто вказуються ціни.
На первинному ринку ситуація подібна: навіть у регіонах з високим попитом новобудови дорожчають повільно або зовсім не змінюють своєї вартості.
Водночас, вартість оренди демонструє швидке зростання, особливо в столиці. Це зумовлено тим, що значна кількість людей не має змоги або бажання купувати власне житло, що призводить до збільшення попиту на його оренду.
Дата: 24.06.2025 Джерело: Finance.ua