class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Площа вже не головний аргумент. 40% угод з інвестиціями в первинному сегменті у 2021 році зменшилися до 10% у 2025-му.
Ініціатива зараз на боці кінцевого споживача, який готовий платити лише за рішення, що відповідає його потребам та приносить користь: серед критеріїв вибору ціну, площу та мінімальний двір витіснили функціональність, сервіс та безпека й екологічне середовище. Квадратний метр без цього нічого не вартий.
«Нерухомість припинила бути “швидким капіталом” для значної кількості українців. Це зумовлено низкою чинників, найважливішим з яких залишається війна та невизначеність щодо майбутніх сценаріїв – від економіки до особистих планів. У столиці здебільшого придбання спрямоване на власне проживання. Вибір робиться на основі планування, технологічних рішень та якості сервісу. Це поворотний момент, який вимагає від забудовника якісного продуктового підходу», – ділиться думками молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
Від квадратних метрів до життєвих просторів: що набуває популярності у 2025
Згідно з даними DIM, лідерами попиту в умовах повномасштабної війни стали європланування – помешкання без довгих коридорів, з об’єднаними кухнями та вітальнями та окремими спальнями. Такий підхід дозволяє отримати на 15–20% більше корисної площі на тому ж самому фундаменті, що прямо впливає на рівень попиту.
Другий актуальний напрямок – функціональні двокімнатні квартири площею від 55 до 75 кв.м, які вважаються найбільш універсальним варіантом. Вони стають гнучкими: одна з кімнат може слугувати додатковою спальнею, дитячою чи робочим кабінетом, а кухня-вітальня – простором для зустрічей та роботи.
Особливо помітне стрімке зростання зацікавленості у комплексах із доданою сервісною цінністю. Йдеться вже не про базові елементи, як-от охорона чи рецепція, які стали нормою на ринку, а про новий рівень продукту: інтегровані коворкінги для мешканців, облаштовані зони відпочинку та бібліотеки, спортивні студії та дитячі майданчики всередині комплексу, що сприяють формуванню спільноти, повноцінні укриття, мобільні додатки для керування сервісами та об’єднання сусідів.
За інформацією аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році частка придбання помешкань у проєктах із розширеною сервісною інфраструктурою зросла на 25% порівняно з 2022 роком. Найбільший інтерес спостерігається у сегменті будинків із коворкінгами та продуманими зонами для оздоровлення та спорту: такі помешкання продаються в середньому на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.
Дослідження ЛУН підтверджує цю тенденцію: понад 60% покупців у 2025 році серед пріоритетів вказують наявність сервісних рішень у будинку (коворкінги, спортивні зони, дитячі простори тощо), тоді як у 2020 році цей показник становив лише 28%.
По суті, покупець очікує, що комплекс функціонуватиме як цілісне середовище: одночасно задовольняючи побутові, соціальні та робочі потреби. «Стіни та дах» з мінімальною інфраструктурою вже не є достатнім аргументом для покупки в столиці.
Переваги продукту, що впливають на вибір
Важливо усвідомлювати: сьогодні рішення про купівлю помешкання ухвалюється не на основі «кількості метрів», а завдяки практичним вигодам, які надає продукт. За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень, серед ключових критеріїв – функціональність, безпека та сервіс, а також середовище, створене комплексом.
Функціональність
Попит зосереджується на плануваннях, де коефіцієнт корисної площі перевищує 85% від загальної (у старому житловому фонді цей показник становить 65–70%). Європланування з кухнею-вітальнею та мінімумом коридорів дозволяють зекономити до 10 м² невикористовуваного простору. Саме тому європланування площею 55–70 м² сьогодні розкуповуються найшвидше.
Сервіс та безпека
Стандартні рішення типу «домофон і охорона» вже не є перевагою. Покупець очікує повний спектр послуг: укриття з вентиляцією та доступом до мережі, системи контролю доступу, цілодобового консьєржа, відеоспостереження у загальних зонах, багатофункціональну інфраструктуру.
За нашими спостереженнями, у 2025 році понад 70% клієнтів прямо називають безпеку будівлі серед трьох найважливіших факторів вибору, тоді як у 2020 році цей показник був удвічі нижчим. У проєктах із розширеним набором сервісів швидкість продажів на 30% вища, ніж у звичайних новобудовах.
Спільнота та середовище
Люди все частіше формують запит не просто на “власну квартиру”, а на “власне місце”. Попит створюють комплекси, які функціонують як «мікрорайон у мікрорайоні». За даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році помешкання у житлових комплексах із розвиненою соціальною інфраструктурою продаються на 20–25% швидше, ніж у проєктах без таких рішень. Це стало показником не лише комфорту, а й довготривалої стабільності.
«Голі квадратні метри швидко втрачають свою цінність, якщо за ними немає продуманого продукту. Те, що залишається цінним – це сценарій життя, який створює забудовник. Саме він стає критерієм вибору у 2025 році», – підсумовує Арсеній Насіковський.
Дата: 29.08.2025 Джерело: DIM