Документи для придбання помешкання / Фото Magnific
Придбання нерухомості є одним з найважливіших фінансових кроків, що вимагає ретельної підготовки документів. Від їхньої коректності та повноти залежить не лише оперативність укладення угоди, але й безпека майбутнього власника.
Які документи мусить підготувати покупець
Для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна покупцю потрібно мати комплект особистих документів, інформують у Мін’юсті. Першочергово це паспорт громадянина України або інший документ, що посвідчує особу, а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код).
Якщо нерухомість купується в шлюбі, нотаріус може вимагати свідоцтво про одруження. У переважній більшості випадків майно, набуте під час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю подружжя, тому може знадобитися нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на укладення договору.
Якщо від імені покупця виступає представник, він зобов’язаний надати нотаріально засвідчену довіреність з відповідними повноваженнями. У разі придбання житла за кредитні кошти також будуть потрібні документи, пов’язані з оформленням іпотеки або кредитного договору.
Перед підписанням угоди покупцю варто переконатися, що всі розрахунки здійснюються згідно з вимогами законодавства, а також заздалегідь уточнити у нотаріуса перелік документів, оскільки він може відрізнятися залежно від конкретних обставин.
Які документи необхідно перевірити у продавця
Не менш важливим є уважний перегляд документів продавця та самої нерухомості. Насамперед потрібно пересвідчитися, що продавець є дійсним власником житла. Це підтверджується документами, що посвідчують право власності, а також даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Окрім права власності, слід перевірити відсутність арештів, обтяжень іпотекою, заборон на відчуження чи інших обтяжень. Якщо квартира чи будинок були набуті у шлюбі, може знадобитися нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на продаж.
Також покупцю рекомендують переглянути технічний паспорт на об’єкт, документи на земельну ділянку (якщо йдеться про окремий будинок), довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги та інформацію про зареєстрованих мешканців. Це допоможе уникнути додаткових витрат і юридичних ускладнень після оформлення права власності.
Фахівці радять не обмежуватися лише формальною перевіркою документів. Перед підписанням договору бажано проконсультуватися з нотаріусом або юристом, який перевірить юридичну чистоту об’єкта та допоможе мінімізувати ризики під час придбання нерухомості.
Отже, повний перелік основних документів:
- паспорт або ID-картка кожної зі сторін угоди;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документ, що засвідчує право власності продавця на квартиру або будинок;
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об’єкта;
- у разі великої суми угоди документи про джерело походження коштів покупця.
Коли нерухомість перебуває у спільній власності подружжя, також знадобиться нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.