class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
2025 рік виявився надзвичайно прибутковим для тих, хто інвестував у нерухомість: забудовники активно випускають на ринок нові житлові комплекси, пропонуючи квартири на стадії будівництва за найвигіднішими розцінками та знижками до 25% при повній оплаті.
Згідно з даними аналітичної платформи DIM, у період з січня по жовтень 2025 року було відкрито продажів у 187 новобудовах по всій Україні, що на 10% перевищує показники відповідного періоду 2024 року.
У Києві та прилеглих районах спостерігається значне відновлення будівельної активності, майже на рівні докризових років, із зростанням на 61-70% (37-39 нових житлових комплексів або черг будівництва). Бронювання та реалізація об’єктів у нових проектах часто досягають 25-40% вже протягом перших тижнів після офіційного старту.
Цікавим аспектом є структура угод. Частка інвестиційних угод, укладених на етапі котловану, в Україні зараз коливається від 10% до 15% залежно від регіону. Це в два-три рази менше порівняно з 2020-2021 роками, коли ранні покупки становили до 40% від загального обсягу продажів.
Загалом, покупці демонструють більшу обачність: приблизно 85% угод укладаються щодо об’єктів, які вже зведені або близькі до завершення будівництва.
Однак, згідно з дослідженням DIM, незважаючи на обережність споживачів та наявні воєнні ризики, інвестори поступово повертаються на ринок. Ті, хто інвестує на початкових етапах будівництва, отримують найбільший прибуток: зростання вартості квадратного метра від моменту інвестиції до введення в експлуатацію сягає 40-60%.
Однією з основних причин зростання вартості є структурний дефіцит нової пропозиції. Від початку повномасштабного вторгнення (лютий 2022 – жовтень 2025) в Україні розпочато будівництво приблизно 700-800 нових житлових комплексів або черг будівництва. Для порівняння, у мирні 2018-2021 роки щорічно з’являлося 300-400 новобудов.
Найбільше скорочення пропозиції спостерігається на сході та півдні країни, де будівництво або повністю припинено, або обмежено кількома проектами, які не суттєво впливають на загальну картину. Натомість, західні регіони України та Київщина частково компенсують загальне падіння ринку завдяки появі нових проектів, активізації запуску черг будівництва та поверненню внутрішніх інвесторів. Проте, цього недостатньо: навіть за стабільного попиту пропозиція все одно не задовольняє потреби ринку, а забудовники виявляють обережність через брак фінансування, робочої сили та матеріалів.
Як наслідок, ціни зростають “автоматично” – на 15-25% щороку, незалежно від інфляції чи сезонних факторів.
За прогнозами аналітиків DIM, дефіцит житла продовжить зростати у 2026-2027 роках.
“Структурний брак пропозиції є головним фактором, що визначатиме динаміку цін протягом найближчих років. Попит зростає швидше, ніж девелопери поновлюють темпи будівництва. За таких умов інвестиції на ранніх етапах стають найбільш вигідною стратегією”, – зазначають аналітики групи компаній DIM.
Дата: 27.11.2025 Джерело: DIM