Старі будинки у Чехії продають зі знижками / Pexels
В Чехії старі помешкання дедалі частіше реалізують за ціною, нижчою від очікуваної власниками. Навіть попри загальне подорожчання нерухомості, покупці не поспішають сплачувати повну вартість за об’єкти, які потребуватимуть значних інвестицій після придбання.
Причини здешевлення старого житла у Чехії
Найбільші труднощі виникають при продажі старих індивідуальних будинків, що потребують капітального ремонту. Їхня вартість під час переговорів може зменшитись приблизно на 10% від заявленої в оголошенні, а пошук потенційного покупця іноді затягується на кілька місяців, повідомляє Czechia-online.
Перед придбанням люди враховують не лише вартість самого житла, а й суму, яка знадобиться на його модернізацію. Відтак, майбутні витрати стають аргументом у торгах: чим більше робіт потребує будинок, тим наполегливіше покупці прагнуть отримати знижку.
На ситуацію також вплинули зміни у державній підтримці ремонту та енергоефективної модернізації житла. Раніше частину витрат можна було покрити завдяки суттєвим грантам. Наразі повноцінні субсидії залишилися переважно для сімей з низьким рівнем доходів, а для інших власників передбачені пільгові позики через банки та будівельні ощадні каси. Держава компенсуватиме лише частину відсоткової ставки, тому більшу частку витрат на відновлення доведеться покривати самостійно.
Наскільки суттєвою може бути різниця у вартості, демонструє приклад будинку неподалік Брно. Об’єкт був виставлений на продаж майже за 4 мільйони крон, тож 10-відсоткова знижка становила б близько 400 тисяч крон.
Експерти припускають, що старі будинки можуть продовжити втрачати у ціні. Одним із чинників можуть стати зростаючі витрати на опалення газом та вугіллям, що змусить покупців ще ретельніше оцінювати майбутні витрати на утримання житла.
Які старі будинки не втрачають своєї привабливості
Однак стан будівлі не завжди визначає, наскільки легко її вдасться продати. Попит зберігається на старі будинки, що мають хороше транспортне сполучення з великими містами.
Важливою перевагою залишається й велика земельна ділянка. Значення має також інфраструктура населеного пункту – покупців особливо цікавлять локації, де є школи та дитячі садки. Нерухомість з такими характеристиками реалізується швидше і майже не потребує знижок.
Нагадаємо, у Чехії продовжується зростання цін на квартири, причому у великих містах вони вже досягли рекордних позначок. У Празі середня вартість квадратного метра перевищує 151 тисячу крон, а серед причин подорожчання називають дефіцит новобудов, дорожнечу будівельних матеріалів та високий попит.