Старі будинки у Чехії продають зі знижками / Pexels
В Чехії старовинне житло все частіше реалізують за ціною, нижчою за очікувану власниками. Навіть при загальному підвищенні вартості нерухомості, потенційні покупці не поспішають сплачувати повну суму за оселі, котрі після придбання потребуватимуть значних інвестицій.
Причини здешевлення старої нерухомості в Чехії
Найбільші труднощі виникають при продажу старих індивідуальних будинків, які потребують капітального відновлення. Їхня вартість під час узгоджень може зменшитися приблизно на 10% від заявленої в оголошенні, а пошук потенційного покупця іноді триває кілька місяців, інформує Czechia-online.
Перед укладанням угоди купівлі люди оцінюють не лише ціну самого помешкання, а й майбутні витрати на його реновацію. Таким чином, потенційні вкладення стають вагомим аргументом у процесі торгу: чим більше ремонтних робіт потребує споруда, тим сильніший тиск покупців на зниження вартості.
На цю ситуацію також вплинули зміни у державній політиці підтримки ремонтних робіт та модернізації житла з метою підвищення його енергоефективності. Раніше значну частину витрат можна було покрити завдяки щедрим грантам. Наразі повноцінні субсидії залишилися переважно для верств населення з низьким рівнем доходу, а для інших власників передбачені пільгові позики від банківських установ та будівельних ощадних кас. Держава компенсуватиме лише частину відсоткової ставки, тому більшість витрат на модернізацію доведеться покривати власним коштом.
Наскільки суттєвою може бути різниця у вартості, ілюструє приклад будинку неподалік Брно. Його виставили на продаж майже за 4 мільйони крон, тож 10% знижки склали б близько 400 тисяч крон.
Експерти припускають, що стара нерухомість може продовжувати втрачати у ціні. Одним із чинників можуть стати зростаючі витрати на опалення газом та вугіллям, що спонукатиме покупців ще ретельніше оцінювати майбутні витрати на утримання житла.
Які старовинні будинки залишаються затребуваними
Проте стан будівлі не завжди визначає легкість її продажу. Попит зберігається на старовинні будинки, що мають зручне транспортне сполучення з великими містами.
Важливою перевагою залишається й наявність просторої земельної ділянки. Значення має також розвинена інфраструктура населеного пункту – покупців особливо приваблюють локації, де функціонують школи та дитячі садки. Будинки з такими характеристиками реалізуються швидше і практично не потребують цінових поступок.
Нагадаємо, у Чехії спостерігається стійке зростання цін на квартири, причому у великих населених пунктах вони вже досягли рекордних показників. У Празі середня вартість квадратного метра перевищує 151 тисячу крон, а до причин подорожчання відносять дефіцит новобудов, високу вартість будівельних матеріалів та значний попит.