За перші 2,5 місяці 2026 року найвищий попит на новозбудоване житло (більш як 40%) спостерігався в західних регіонах країни, зокрема в областях: Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській.
Водночас, новобудови Києва та його області привертають увагу понад 25% потенційних покупців, а нове житло в Одесі та Одеській області — близько 15%. На решту областей сумарно припадає до 20% зацікавленості.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, яка обіймає посаду комерційної директорки Будівельної компанії GAZDA.
За словами експертки, ця нерівномірність попиту в основному зумовлена низкою об’єктивних чинників. Це, перш за все, безпекова ситуація в конкретному регіоні, ефективність роботи систем протиповітряної оборони, а також ступінь енергетичної автономності самих житлових комплексів. Іншими словами, покупці все частіше роблять вибір на користь новобудов, керуючись власною безпекою та прагненням до комфортного проживання в умовах можливих енергетичних ризиків.
“За нашими оцінками, ситуація у 2026 році кардинально не відрізнятиметься від попереднього року: переважна більшість покупців виявляють інтерес до новобудов у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Ужгороді, де безпекова обстановка є відносно стабільною та передбачуваною. Звісно, ризики присутні, але вони значно нижчі порівняно з містами, що регулярно зазнають ракетних ударів”, — зазначила вона.
Згідно з її даними, з початку 2026 року в західних областях співвідношення фактичних покупців до кількості доступних квартир у новобудовах становить приблизно 1,3-1,5, що є одним із найвищих показників в Україні. Натомість у Києві та Київській області цей коефіцієнт варіюється в межах 1,5-1,7.
“Це свідчить про те, що на ринку зростає домінування позиції покупця над забудовником, що спонукає девелоперів приділяти більше уваги якості своїх проєктів та формувати цінову політику, враховуючи додаткові переваги та інноваційні рішення”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона також нагадала, що ще у 2020-2021 роках первинний ринок нерухомості почав поступово переорієнтовуватися на потреби покупців. Саме тоді склалася ситуація, коли пропозиція почала перевищувати попит, що надало покупцям значно ширший вибір між різними житловими проєктами та їхніми якісними характеристиками.
З одного боку, як стверджує фахівчиня, девелопери намагаються якнайповніше задовольнити потреби покупців та запропонувати якісно нові підходи до організації житлового простору, а з іншого — різниця у ціновій політиці між різними проєктами залишається доволі відчутною. Вартість квадратного метра в якісних житлових комплексах може перевищувати вартість аналогічних проєктів, що не мають додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг, на 40-50%.
“Зараз покупця вже важко зацікавити лише стінами та стелею. Якість будівництва сприймається як базовий стандарт, а не як унікальна перевага. На перший план виходять додаткові характеристики житлового комплексу — рівень комфорту, безпеки, наявність інфраструктури ЖК та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме за цими критеріями потенційні покупці все частіше приймають рішення про придбання житла”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
На сьогоднішній день на первинному ринку нерухомості покупці все більше уваги приділяють не лише енергетичній автономності, площі квартири чи місцю розташування будинку, але й інноваційним рішенням, що формують нову якість життя у житлових комплексах.
Зокрема, експертка виділила 11 найбільш затребуваних покупцями характеристик новобудов.
1. Системи доступу Face ID
Йдеться про безключовий доступ до під’їздів та внутрішніх зон комплексу з використанням технології розпізнавання обличчя. Такий підхід підвищує рівень безпеки, оскільки доступ мають виключно мешканці або авторизовані відвідувачі, а також усуває необхідність користуватися ключами чи картами.
2. Інтелектуальна система безпеки
Сучасні житлові комплекси все частіше впроваджують комплексні системи охорони: цілодобове відеоспостереження, контроль доступу на територію, присутність професійної охорони та інтеграцію цифрових технологій, зокрема систем розпізнавання обличчя.
3. Підвищений акустичний комфорт
Нові будинки проєктуються з урахуванням актуальних стандартів шумоізоляції. Це означає, що навіть у багатоповерховому житлі рівень сторонніх звуків між квартирами або ззовні суттєво знижується, що створює більш затишне середовище для проживання.
4. Авторські холи з дизайнерською концепцією
Під’їзди перестають бути просто технічним простором. У сучасних житлових комплексах вони оформлюються як повноцінні громадські зони з унікальною дизайнерською концепцією, індивідуальними елементами декору та продуманою естетикою.
5. Smart-ландшафт території
Благоустрій території все частіше передбачає використання автоматизованих систем для догляду за зеленими насадженнями. Зокрема, системи автоматичного поливу дозволяють підтримувати належний стан зелених зон протягом року без значних витрат ресурсів.
6. Підземна система утилізації відходів
У сучасних житлових комплексах все активніше застосовуються підземні контейнери для збору сміття. Така система дозволяє уникнути традиційних контейнерних майданчиків у дворі, зменшує неприємні запахи та покращує загальний вигляд території.
7. Формат Ready-to-Live
Все більш популярним стає формат квартир, які вже повністю підготовлені до заселення: з завершеним дизайнерським ремонтом, встановленими меблями та побутовою технікою. Покупець може заселитися одразу після придбання, не витрачаючи час на ремонт.
8. Концепція “двір без авто”
У багатьох нових житлових комплексах автомобілі винесені за межі внутрішнього простору двору — у підземні або окремі паркінги. Завдяки цьому двір перетворюється на безпечний простір для відпочинку, прогулянок та дитячих ігор.
9. SPA та спортивні зони в межах комплексу
Інфраструктура сучасного житла все частіше включає власні wellness-зони: фітнес-простори, SPA, зони релаксу або басейни. Це дозволяє мешканцям підтримувати активний спосіб життя, не покидаючи територію комплексу.
10. Безбар’єрна архітектура
Сучасне житло все частіше проєктується за принципами універсального дизайну: без порогів, зі зручними пандусами, широкими проходами та легкою навігацією. Це робить простір комфортним для людей будь-якого віку, сімей з дітьми та осіб з інвалідністю.
11. Клубний формат житлового середовища
Окремі проєкти пропонують формат клубних містечок з малоповерховою каскадною забудовою. У таких комплексах поєднуються квартири, таунхауси та спільні громадські простори, що створює більш камерну атмосферу проживання та відчуття закритої спільноти.
“Сьогодні девелопери все більше підлаштовуються під потреби покупців. Конкуренція на ринку змушує не тільки підвищувати якість житлових проєктів, а й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей період компанія реалізувала 13 проєктів житлового будівництва, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості становить понад 150 тис. м². Наразі триває спорудження 3 проєктів у місті Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
У 2023 році GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної програми доступного кредитування “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 17.03.2026 Джерело: Gazda