Як українці можуть здобути власне житло шляхом оренди / Pexels
В Україні придбання нерухомості можливе не лише через традиційну купівлю або іпотечне кредитування. Альтернативним шляхом є оренда з наступним правом викупу, проте для державного та комунального житлового фонду встановлені специфічні умови.
Механізм оренди житла з правом викупу
Оренда з наступним викупом надає можливість користуватися помешканням, здійснюючи поступові платежі згідно з умовами контракту. У такій взаємодії орендодавцем виступає суб’єкт господарювання, а орендарем – індивідуальний споживач, як зазначалося на ресурсі ДСП.
Угода може бути укладена на термін, що сягає 30 років. Після повного покриття орендних внесків, житло переходить у власність наймача. Це може статися як по завершенні терміну дії угоди, так і раніше, у разі дострокового погашення всіх зобов’язань.
Таким чином можна оформити не тільки вже збудоване житло. Угодою може бути охоплено й майнові права на нерухомість, будівництво якої ще не завершено. Щоб житло перейшло у користування орендаря, воно має бути вільним від будь-яких обтяжень чи інших перешкод.
Умовами контракту може бути передбачена передача третій особі прав на отримання орендних платежів.
Варто зазначити, що для державного та комунального житла діють специфічні правила. Викупити його можуть особи, які мешкають у такому житлі не менше 10 років. Ця вимога стосується виключно такого типу житла, а не орендних відносин з правом викупу загалом.
Здійснювати продаж за зниженою вартістю не дозволяється. Оціночна вартість викупу не може бути меншою за вартість аналогічного нового житла, що потребує заміни. Кошти, отримані від таких орендних угод з правом викупу, спрямовуються до відповідного фонду. З нього фінансується спорудження нового житла для орендного використання та підтримання житлового фонду.