Придбання житла українцями через оренду / Pexels
В Україні існує можливість стати власником нерухомості не лише шляхом прямої купівлі чи іпотеки. Одним із способів є оренда з подальшим правом викупу, хоча для державного та муніципального житла застосовуються специфічні правила.
Механізм оренди житла з правом викупу
Оренда з опцією викупу дає змогу мешканцям користуватися житлом, паралельно здійснюючи регулярні платежі, що встановлені угодою. У таких правочинах стороною, що надає житло, виступає юридична особа, а стороною, що його орендує, — фізична особа, як інформують у ДСП.
Угода може бути оформлена на термін, що сягає 30 років. Після повної сплати орендних внесків, житлове приміщення переходить у власність орендаря. Цей процес може відбутися як по завершенні терміну угоди, так і раніше, у разі дострокового погашення всіх зобов’язань.
Таким чином можна оформити не тільки вже збудоване житло. Угода може стосуватися й майнових прав на нерухомість, будівництво якої ще триває. Для того, щоб житло перейшло до орендаря, воно має бути вільним від будь-яких обтяжень чи обмежень, що можуть цьому перешкоджати.
Угода також може містити положення про передачу права отримувати орендні платежі третій стороні.
Варто зазначити, що для державного та муніципального житла діють окремі норми. Його можуть викупити особи, які проживають у такому житлі щонайменше 10 років. Ця вимога стосується виключно такого типу житла, а не оренди з викупом у загальному розумінні.
Продаж державного чи комунального житла за заниженою вартістю заборонено. Ціна викупу не може бути меншою за вартість аналогічного нового житла, що призначене для заміни. Кошти, отримані від такої оренди з викупом, спрямовуються до спеціального фонду. З цього фонду відбувається фінансування будівництва нового житла для оренди та забезпечення функціонування житлового фонду.