class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
У 2026 році частка квартир з європлануванням у структурі попиту на первинному ринку нерухомості Києва сягатиме 60–70% залежно від класу житла, а в окремих житлових комплексах комфорт+ та бізнес-класу цей показник вже перевищує 75%.
У наймасовішому сегменті такий формат планування фактично став новим стандартом: забудовники все частіше віддають перевагу не збільшенню загальної площі, а раціональному використанню кожного квадратного метра.
Згідно з аналітичним оглядом компанії Інтергал-Буд, тенденція, що зародилася ще у 2022 році, у 2025–2026 роках повністю утвердилася як новий стандарт сучасного житла. Якщо у 2022 році попит на квартири з європлануванням складав приблизно 38%, у 2024 році – 52%, то у 2025 році цей показник перевищив 60%, а в першому кварталі 2026-го продовжив своє зростання.
Особливо помітним зростання попиту стало після коригувань державної програми «єОселя», які набрали чинності у лютому 2026 року. Нові нормативи площі встановлюють 52,5 кв. м для сім’ї з 1–2 осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена родини, а гранична площа житла, що підпадає під умови програми, зазнала суттєвих обмежень. Якщо площа квартири перевищує встановлений норматив більш ніж на 10%, покупець фактично позбавляється можливості скористатися пільговим кредитуванням або мусить самостійно покривати значну частину вартості. В умовах таких жорстких обмежень європланування стало практично єдиним вибором для багатьох покупців.
«Традиційні планування з довгими коридорами, великими невикористовуваними зонами та маленькими ізольованими кухнями стають економічно невигідними. Наразі покупець оцінює не стільки кількість квадратних метрів, скільки сценарій життя, який пропонує квартира. Простора кухня-вітальня, окремі спальні, мінімум коридорів, продумане зонування — це вже не додаткова перевага, а базова вимога. Це особливо актуально для сімей, які купують житло для власного проживання, а не для інвестиційних цілей», — зауважує комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
За даними аналітичного дослідження, серед найпоширенішої категорії покупців первинного житла — осіб віком до 40 років — кожен другий надає перевагу однокімнатним або двокімнатним квартирам з європлануванням площею 38–60 кв. м. Основний мотив — житло для себе. Покупці старше 40 років здебільшого обирають двокімнатні або ергономічні трикімнатні квартири площею 65–85 кв. м, де пріоритет надається приватності, окремим функціональним зонам та комфорту для всіх членів родини.
За оцінками аналітиків «Інтергал-Буд», європланування забезпечує на 15–20% більше корисної площі порівняно з традиційними плануваннями на тій самій загальній площі, а коефіцієнт ефективності використання простору перевищує 85% проти 65–70% у старому житловому фонді. Це також призводить до зниження витрат на ремонт, опалення та обслуговування.
Водночас пропозиція ще не встигає за зростаючим попитом. Лише одна з семи квартир у новобудовах повністю відповідає критеріям повноцінного європланування: простора кухня-вітальня, окремі спальні, відсутність «мертвих» зон у вигляді коридорів та логічне функціональне зонування.
Європланування перестало бути виключною ознакою преміального житла — це вже обов’язкова вимога для будь-якого якісного проєкту. Якщо квартира не створює відчуття простору, комфорту та логіки, вона програє вже на етапі першого ознайомлення. Квартири з надлишковими квадратними метрами та застарілою конфігурацією просто вибули з активного попиту, тоді як компактні європланування з правильною функціональністю продаються швидко навіть за складних ринкових умов.
За оцінками аналітиків «Інтергал-Буд», у 2026–2027 роках ринок може зіткнутися з нестачею готового якісного житла, особливо у сегменті функціональних квартир комфорт-класу, які найповніше відповідають поточній структурі попиту. Саме тому забудовники, які вже зараз роблять ставку на оптимальне планування, компактні площі та автономність будинків, отримають суттєву конкурентну перевагу. Додатковими стимулами стануть державна програма «єОселя» з її новими жорсткими обмеженнями щодо площі, обмежена кількість нових проєктів, зростання собівартості будівництва та відкладений попит.
Дата: 27.04.2026 Джерело: Інтергал-Буд