Кран у коридорі затопив сусідів / Istock / Getty Images
Кран може знаходитись у спільному коридорі, але це не означає, що за аварію нестиме відповідальність керуюча компанія. У новобудовах межа відповідальності за інженерні мережі часто проходить там, де її не очікує власник квартири.
Хто несе відповідальність, якщо кран у коридорі спричинив затоплення сусідів
Як повідомили у юридичній компанії “Наказ”, у сучасних будинках труби та запірна арматура систем водопостачання та опалення нерідко розташовуються у технічних шафах коридорів. Там можуть бути розміщені колектори та індивідуальні крани для кожної квартири. У старіших будівлях подібні крани, як правило, знаходяться всередині квартир.
Однак, саме місцезнаходження крана у загальному приміщенні не означає, що за нього автоматично відповідає ОСББ, ЖЕК чи керуюча компанія. Визначення межі відповідальності відбувається за першим запірним краном на відгалуженні до квартири.
Керуюча особа відповідає за утримання та ремонт мереж до цієї точки. За сам кран та обладнання, що розташовані після нього, відповідальність несе власник квартири. Такі межі зазвичай детально прописуються у договорі з відповідною компанією.
Отже, навіть якщо кран встановлений у коридорі, через його несправність вимоги щодо компенсації за затоплення сусідів можуть бути спрямовані саме до власника.
Випадки, коли відповідальність може бути не на власникові
Не кожна аварійна ситуація означає, що її причиною стали дії чи бездіяльність власника. Кран міг мати фабричний дефект, помилку могли допустити під час монтажу, або проблема могла виникнути через надмірний тиск у системі.
У подібних сценаріях відповідальність може лягти на забудовника, виробника обладнання чи постачальника послуг. Однак, для цього необхідно встановити причину аварії, за необхідності, підтвердивши її експертизою. Доки інша причина не буде доведена, тягар відповідальності за наслідки аварії залишається на власникові.
На що варто звернути увагу власнику квартири
Власнику рекомендовано заздалегідь з’ясувати, який саме кран відповідає за перекриття води чи опалення його квартири та де проходить межа його відповідальності.
Також варто перевірити технічний стан обладнання та умови договору з ОСББ чи ЖЕКом. Документацію та чеки щодо придбання обладнання та виконаного ремонту краще зберігати, оскільки вони можуть стати в нагоді для встановлення причини аварії.
Нагадаємо, якщо в орендованій квартирі вийшла з ладу побутова техніка, ремонт не завжди є обов’язком орендаря. Якщо причиною стала природна амортизація, виробничий брак або технічна несправність, витрати, як правило, несе власник житла.