class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Повномасштабна агресія не тільки трансформувала критерії вибору нерухомості, але й суттєво змінила конфігурацію первинного ринку житла столиці.
Якщо раніше потенційні покупці надавали перевагу престижним локаціям та близькості до центру, то тепер ключовими факторами стали транспортна зручність, енергетична незалежність будинку, наявність захисних споруд та розвинена інфраструктура.
Такий висновок зробили фахівці компанії «Інтергал-Буд» після аналізу запуску продажів нових житлових комплексів, оновлених черг існуючих проєктів, структури попиту на первинному ринку столиці, доступності транспортних шляхів та тенденцій розвитку київських районів за останні кілька років.
До 2022 року будівельна активність була відносно рівномірно розподілена між центральними та правобережними секторами міста. Однак після 2022 року спостерігається тенденція до зосередження нових проєктів у районах, що поєднують сучасну забудову, зручне транспортне сполучення та налагоджену інфраструктуру. Саме ці аспекти зараз визначають географію нового будівництва.
Згідно зі звітом аналітиків компанії, у 2025 році найчастіше старти продажів нових житлових комплексів та нових черг вже реалізованих проєктів відбувалися в Дарницькому районі — 27% від усіх стартів продажів у столиці. Другим за показниками став Голосіївський район із 19%, за ним йде Оболонський район — 13%, Шевченківський — 11%, Святошинський — 9%, а близько 20% стартів припали на інші райони столиці. Така структура пропозиції вказує на поступове переміщення девелоперської активності від центральних зон до територій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміну пріоритетів у виборі житла.
До 2022 року покупці порівнювали лівий і правий берег, престижність району або відстань до центральної частини міста. Сьогодні ж основними критеріями вибору є практичність та комфорт повсякденного життя.
За даними внутрішньої аналітики CRM компанії «Інтергал-Буд», під час вибору квартири клієнти насамперед звертають увагу на ціну житла, близькість до метро, наявність захисних споруд, систем автономного живлення будинку, можливість швидкого доїзду до роботи навіть під час повітряних тривог, а також розвинену соціальну інфраструктуру — школи, дитячі садки, медичні установи та магазини.
Загалом, найбільша концентрація нового житла поблизу метро зараз спостерігається у східних та південно-східних районах столиці. Лідером за цим показником є Дарницький район, де в радіусі 15 хвилин від станцій метрополітену розташовано приблизно 70-74 тис. помешкань. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тис. помешкань), третє — Оболонський (40-42 тис. помешкань). До районів із високою концентрацією житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тис. помешкань) та Святошинський (33-35 тис. помешкань).
Саме ці локації зараз зосереджують найбільший обсяг нової пропозиції та залишаються найбільш привабливими для покупців, оскільки поєднують сучасний житловий фонд, наявність метро та налагоджену міську інфраструктуру.
Найбільш помітною зміною останніх років стало зміцнення позицій Лівого берега. Дарницький район, де відбувається близько чверті всіх стартів продажів нових проєктів та оновлених черг житлових комплексів Києва, об’єднує найвищу девелоперську активність, найбільшу концентрацію житла у пішій доступності від метро та один із найбільших сучасних житлових фондів столиці. Разом із Дніпровським районом він формує найбільший кластер нового житлового будівництва Києва, що фактично вирівнює конкурентні переваги Лівого та Правого берегів.
Перевагами лівобережних районів залишаються більш доступна вартість житла, значний обсяг нової пропозиції, налагоджена соціальна та комерційна інфраструктура, висока концентрація житла поблизу станцій метро, а також ширші можливості для придбання житла за державними програмами.
«Зміна пріоритетів добре відображається і на вартості житла. Хоча найдорожчим районом столиці залишається Печерськ із середньою ціною близько 2,6 тис. доларів за квадратний метр, найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить приблизно 1,3 тис. доларів, в Оболонському — 1,2 тис. доларів, у Дарницькому — близько 1 тис. доларів. Важливо зазначити, що найдорожчий район Києва наразі не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 раза перевищує показники Дарницького району. Проте саме Дарниця зараз зосереджує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку», — зауважує керівник аналітичного відділу компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Отже, головною конкурентною перевагою сьогодні є не престижність району, а збалансоване поєднання ціни, транспортної доступності, сучасної забудови та якості повсякденного життя.
По суті, ринок житла Києва набув «мікрорайонного» характеру: конкуренція відбувається вже не між районами, а між окремими локаціями, що пропонують найкраще поєднання безпеки, транспортної доступності, сучасної забудови та вже наявної інфраструктури.
На думку аналітиків «Інтергал-Буд», якщо поточні тенденції збережуться, то після завершення війни найбільший потенціал зростання вартості житла матимуть райони, які вже зараз поєднують новий житловий фонд, розвинену транспортну мережу, зелені зони та можливості для комплексного освоєння територій.
«Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим і лівим берегом або між центром і периферійними районами, то сьогодні він робить вибір на користь конкретного мікрорайону. Перевагу отримують локації, які вже зараз можуть запропонувати близькість до метро, автономність, захищеність та налагоджену інфраструктуру. Саме вони визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки», — підсумовує керівник аналітичного відділу компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Дата: 21.07.2026 Джерело: Інтергал-Буд