Втрата старого житлового документа // Pexels
Втрата давніх документів на квартиру чи будинок не означає, що власник позбавляється самого майна. Однак, якщо право на житло, отримане до 1 січня 2013 року, не зареєстроване у паперових архівах БТІ або електронних реєстрах, це може ускладнити операції з нерухомістю та отримання допомоги за програмою “єВідновлення”.
Як відновити загублені документи на житло
Насамперед, слід спробувати отримати дублікат документа, що посвідчує право власності. Звертатися потрібно до установи, яка видавала оригінал. Про це інформує Міністерство юстиції.
Якщо документ був оформлений місцевою радою чи її виконавчим комітетом, необхідно звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування або його правонаступника.
У випадку, коли право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування чи свідоцтва про спадщину, дублікат можна отримати у державного або приватного нотаріуса, або ж у державному нотаріальному архіві.
Якщо установа ліквідована, архівні справи знищені або залишилися на тимчасово окупованій території, і отримати дублікат не вдається, право власності доведеться підтверджувати через суд.
Що робити, коли отримання дубліката неможливе
Власнику необхідно подати позов про визнання права власності на нерухоме майно згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.
До позовної заяви можна додати непрямі докази, зокрема:
- архівні довідки;
- технічний паспорт;
- рішення про виділення земельної ділянки;
- свідчення свідків;
- інші документи, що можуть підтвердити право на майно.
Після ухвалення рішення суду, слід дочекатися його набрання законної сили.
Як зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав
Рішення суду, яке набрало законної сили, є підставою для внесення даних про житло до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Для здійснення реєстрації знадобляться рішення суду, паспорт власника та його РНОКПП. З цими документами можна звернутися до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса на території України.
Реєстрація за судовим рішенням здійснюється за принципом екстериторіальності, тому місцезнаходження нерухомості не має значення. Після цього дані про житло офіційно з’являться в ДРРП, і власник зможе скористатися державними програмами відновлення.
Нагадаємо, українці мають можливість зареєструвати право власності на житло через застосунок “Дія”, зокрема перебуваючи за кордоном. Для цього потрібно авторизуватися за допомогою кваліфікованого електронного підпису (КЕП), заповнити електронну заяву та додати PDF-копії документів, що підтверджують право на нерухомість.
Після надсилання заяви її перевіряє державний реєстратор. У разі успішної реєстрації власник отримує електронний витяг з ДРРП, який має таку саму юридичну силу, як і паперовий документ.