Втрата старих паперів на оселю / Pexels
Відсутність старих документів на квартиру чи будинок не означає втрату самої власності. Проте, якщо право на житло, отримане до 1 січня 2013 року, не було внесено до паперових архівів БТІ або електронних реєстрів, це може ускладнити проведення операцій з нерухомістю та отримання допомоги за програмою “єВідновлення”.
Як відновити втрачені документи на житло
Насамперед, слід спробувати отримати дублікат документа, що підтверджує право власності. Звертатися потрібно до установи, яка видавала оригінал, як повідомляє Міністерство юстиції.
Якщо документ видавався органом місцевого самоврядування або його виконавчим комітетом, необхідно звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування чи його правонаступника.
Якщо право власності було набуто на основі договору купівлі-продажу, міни, дарування або свідоцтва про спадщину, дублікат можна отримати у державного чи приватного нотаріуса, або ж у державному нотаріальному архіві.
Якщо установа була ліквідована, архівні справи знищені, або залишилися на тимчасово окупованій території, і отримати дублікат не видається можливим, право власності доведеться встановлювати через судовий процес.
Що робити, коли отримати дублікат неможливо
Власнику необхідно подати позов щодо визнання права власності на нерухоме майно згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.
До заяви можна додати непрямі докази, а саме:
- архівні довідки;
- технічний паспорт;
- рішення про виділення земельної ділянки;
- свідчення очевидців;
- інші документи, що можуть підтвердити майнові права.
Після винесення рішення, необхідно дочекатися, поки воно набере законної сили.
Як внести дані про право власності до ДРРП
Судове рішення, яке набуло законної сили, є підставою для внесення відомостей про житло до Державного реєстру речових прав.
Для здійснення реєстрації необхідні: судове рішення, паспорт власника та РНОКПП. З цими документами можна звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України.
Процес реєстрації на підставі судового рішення здійснюється за екстериторіальним принципом, тому місцезнаходження нерухомості не має значення. Після цього інформація про житло офіційно з’явиться в ДРРП, і власник зможе скористатися державними програмами відновлення.
Нагадуємо, що громадяни України мають можливість зареєструвати право власності на житло через застосунок “Дія”, навіть перебуваючи за кордоном. Для цього потрібно автентифікуватися за допомогою КЕП, заповнити відповідну заяву та додати PDF-копії документів, що посвідчують право на нерухомість.
Після подання заяви, її перевіряє державний реєстратор. У разі успішної реєстрації, власник отримує електронний витяг із ДРРП, який має таку ж юридичну силу, як і паперовий документ.