Хто мусить сплачувати податок на нерухомість, як його обраховують, у яких обставинах доведеться внести додатково 25 тисяч гривень та як податкова установа повинна інформувати платників.
Податок на нерухомість
Зміст
Власники житлових приміщень в Україні повинні сплачувати податок на нерухомість, якщо володіють площею, що перевищує встановлені законодавством норми. По суті, це так званий «податок на розкіш»: якщо площа квартири чи будинку виходить за межі визначеного ліміту, за «надлишкові» квадратні метри необхідно сплатити.
Проте останнім часом українці все частіше висловлюють невдоволення в Інтернеті, повідомляючи, що податкові повідомлення надходять їм «непомітно». За їхніми словами, інформація про необхідність сплати податку з’являється в електронному кабінеті без попереднього сповіщення, через що громадяни дізнаються про нараховані суми буквально в останній момент.
ТСН.ua разом із адвокаткою Мариною Бекало роз’яснює, хто мусить сплачувати податок на нерухомість, як він обчислюється, у яких випадках доведеться внести додатково 25 тисяч гривень та як податкова служба має інформувати платників.
Хто повинен платити податок на нерухомість
У 2026 році українці сплачують податок за 2025 звітний рік.
Податок нараховується виключно тоді, коли площа житла перевищує встановлені законодавством пільгові норми:
-
квартири — понад 60 кв. м
-
житлові будинки — понад 120 кв. м
-
якщо у власності є як квартира, так і будинок — понад 180 кв. м сукупної площі
Як пояснює ТСН.ua адвокатка Марина Бекало, податок нараховується не на всю площу житла, а лише на квадратні метри, які перевищують встановлений ліміт.
«Податок на нерухоме майно сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості, якщо площа їхнього майна виходить за межі встановлених законодавством пільгових норм. Отже, податок нараховується тільки на ті квадратні метри, що перевищують ці норми, за ставкою, встановленою місцевою радою», — роз’яснює адвокатка.
Яким буде податок у 2026 році
Розмір ставки визначається місцевою владою, проте вона не може бути вищою за 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої станом на 1 січня звітного року.
Оскільки мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року становила 8 000 гривень, максимальна ставка податку за 2025 рік складає 120 гривень за кожен «зайвий» квадратний метр.
Наприклад: якщо особа має квартиру площею 65 кв. м, то оподатковуються лише 5 кв. м понад установлену норму. За максимальної ставки сума податку становитиме 600 гривень.
Кому доведеться додатково заплатити 25 тисяч гривень
Окрім звичного податку на нерухомість, для власників надвеликого житла передбачена ще одна обов’язкова виплата.
Мова йде про фіксовану доплату в розмірі 25 000 гривень на рік за кожний об’єкт житлової нерухомості, якщо у власності є:
-
квартира площею понад 300 кв. м
-
житловий будинок площею понад 500 кв. м
Ця сума не замінює стандартний податок на нерухомість, а сплачується на додаток до нього.
Як податкова повинна повідомляти про нарахування
За словами Марини Бекало, фізичні особи не зобов’язані самостійно обчислювати податок.
«Фізичні особи не повинні самостійно нараховувати та сплачувати податок. Його має нарахувати податкова установа та надіслати податкове повідомлення-рішення до 1 липня кожного року за попередній податковий рік», — пояснює ТСН.ua адвокатка.
За її словами, податкове повідомлення-рішення може надсилатися двома способами:
-
рекомендованим листом на адресу офіційної реєстрації платника
-
в електронному форматі через Електронний кабінет платника, якщо особа заздалегідь подала заяву про бажання отримувати документи саме в такому форматі
«Якщо платник податків не подавав таку заяву, то він повинен отримувати податкове повідомлення-рішення на адресу своєї реєстрації», — уточнює ТСН.ua Марина Бекало.
Чому повідомлення іноді приходять із запізненням
За словами адвокатки, одна з найбільш поширених причин — листи надсилаються за місцем офіційної реєстрації, де особа вже тривалий час не проживає.
Крім того, після зміни місця проживання інформація в державних реєстрах може оновлюватися із затримкою.
«Якщо платник податків змінив місце реєстрації, варто подати до податкової службу заяву за формою № 5-ДР. Це дозволить податковій надсилати кореспонденцію на актуальну адресу проживання», — радить ТСН.ua Марина Бекало.
Як не пропустити податкове повідомлення
На думку Марини Бекало, найзручніший спосіб контролювати свої податкові зобов’язання — через Електронний кабінет платника. Там можна переглядати нараховані податки, стан розрахунків із бюджетом, наявність податкового боргу та миттєво сплачувати необхідні суми онлайн.
«Найпростіший спосіб отримувати вчасно інформацію про нарахований податок — через Електронний кабінет платника, де також можна сплатити податки онлайн у розділі «стан розрахунків з бюджетом» та переглядати стан виконання податкових зобов’язань, нараховані податки, податкові борги та всі платежі», — зазначає адвокатка.
Для цього необхідно пройти верифікацію за допомогою електронного цифрового підпису або Дія.Підпису та подати заяву про отримання документів через Електронний кабінет.
Хто звільнений від сплати податку
Не сплачують податок власники житла, площа якого не перевищує встановлені законом норми.
Також від сплати звільняються власники нерухомості, яка знаходиться на тимчасово окупованих територіях, у зоні активних бойових дій або була пошкоджена внаслідок бойових дій.
Крім того, податок не нараховується на окремі категорії об’єктів, зокрема дитячі будинки сімейного типу, житло для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, житлову нерухомість громадських об’єднань осіб з інвалідністю, а також житло багатодітних чи прийомних сімей, у яких виховується п’ятеро і більше дітей.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати