Як перевірити, чи квартира під заставою / Pexels
Перед придбанням квартири є важливим з’ясувати, чи не обтяжена вона заставою, арештом чи забороною на відчуження. Для цього цілком достатньо виконати перевірку житла у відповідному державному реєстрі.
Де здійснюється перевірка квартири на предмет застави
Дані щодо прав на помешкання та потенційних обмежень доступні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як інформує Дія.
Будь-хто може отримати ці відомості, тому очікування на нотаріальну перевірку не є обов’язковим. Для пошуку достатньо знати точну адресу квартири або її унікальний реєстраційний номер. Реєстр дозволяє встановити власника житла, розмір його частки та наявність інших співвласників.
Також тут відображаються відомості про заставу квартири, накладення арешту, заборону на відчуження та інші офіційно зареєстровані обтяження. Якщо власник передав житло у заставу банку чи іншій фінансовій установі, ця інформація повинна бути зазначена в реєстрі.
Процедура замовлення довідки та нюанси її перевірки
Отримати інформацію з реєстру можна через платформу Дія. Для цього необхідна авторизація за допомогою кваліфікованого електронного підпису. Далі слід обрати відповідну послугу, вказати параметри пошуку та здійснити оплату адміністративного збору.
У 2026 році вартість електронної довідки складає 40 гривень. Її формування відбувається автоматично, і зазвичай вона стає доступною протягом 10 хвилин.
У наданому документі насамперед слід звірити дані продавця з інформацією про власника. Також уваги заслуговують інші співвласники, оскільки один власник може мати лише частку квартири.
Окремо необхідно переконатися, чи не перебуває житло під заставою, чи не накладено на нього арешт або заборону відчуження. Якщо такі обмеження існують, у довідці важливо уточнити дату та причину їх реєстрації. Не менш значущим є перегляд документа, на підставі якого продавець набув права власності.
Додаткові перевірки перед придбанням нерухомості
Обмежитися лише довідкою з реєстру може бути недостатньо. Рекомендується провести додаткову перевірку продавця в Єдиному реєстрі боржників. Сам факт наявності боргу не свідчить про автоматичне накладення арешту на квартиру, однак він є приводом для більш ретельної перевірки на наявність можливих обтяжень.
У Єдиному державному реєстрі судових рішень можна знайти справи, які стосуються продавця або самої квартири. Це сприятиме з’ясуванню, чи існують спори щодо права власності, поділу житла або інші претензії.
Також варто дослідити історію зміни власників. Якщо квартира була перепродана кілька разів за короткий проміжок часу, необхідно детальніше вивчити документи та причини таких транзакцій.
Нагадуємо, що заборгованість за комунальні послуги автоматично не переходить до нового власника квартири. Покупець зобов’язаний погашати стару заборгованість лише за власною згодою, якщо така умова була зафіксована в договорі. Якщо чужий борг залишається на особовому рахунку, новий власник має право вимагати його списання від постачальника послуг.