Як перевірити, чи квартира під заставою / Pexels
Перед придбанням квартири необхідно дізнатися, чи не знаходиться вона під обтяженням, арештом або обмеженням на продаж. Для цього достатньо переглянути інформацію про нерухомість у державному реєстрі.
Де дізнатися про обтяження квартири
Відомості про права власності на нерухомість та можливі обмеження можна отримати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, як повідомляє Дія.
Ці дані може переглянути будь-хто, тому очікування перевірки від нотаріуса не є обов’язковим. Для пошуку достатньо знати адресу помешкання або його реєстраційний номер. У реєстрі доступна інформація про власника житла, його частку у власності та наявність інших співвласників.
Також там відображаються відомості про іпотеку на квартиру, арешт, заборону відчуження та інші зареєстровані обтяження. Якщо власник передав житло в заставу банку чи іншій фінансовій установі, ця інформація повинна бути в реєстрі.
Як отримати витяг та що в ньому досліджувати
Отримати відомості з реєстру можна через портал Дія. Для цього потрібно здійснити вхід за допомогою кваліфікованого електронного підпису, вибрати відповідну послугу, вказати параметри пошуку та сплатити адміністративний збір.
У 2026 році вартість електронного витягу становить 40 гривень. Він формується автоматично та, як правило, стає доступним протягом 10 хвилин.
У документі насамперед слід перевірити відповідність даних продавця інформації про власника. Також важливо звернути увагу на інших співвласників, оскільки одна особа може володіти лише частиною квартири.
Окремо необхідно перевірити, чи знаходиться житло під заставою, чи накладено на нього арешт або заборону відчуження. Якщо такі обмеження існують, у витягу слід знайти дату та причину їх реєстрації. Не менш важливо ознайомитися з документом, на підставі якого продавець набув права власності.
Що ще перевірити перед купівлею нерухомості
Самого лише витягу з реєстру може бути недостатньо. Продавця варто додатково перевірити в Єдиному реєстрі боржників. Сам факт наявності заборгованості ще не означає, що квартиру вже під арештом, проте це є підставою для ретельнішої перевірки можливих обмежень.
В Єдиному державному реєстрі судових рішень можна здійснити пошук справ, пов’язаних з продавцем або самою квартирою. Це допоможе з’ясувати, чи не існує судових спорів щодо права власності, розподілу житла або інших претензій.
Також варто дослідити історію зміни власників. Якщо квартиру неодноразово перепродавали за короткий проміжок часу, необхідно уважніше вивчити документи та обставини таких угод.
Нагадуємо, заборгованість за комунальні послуги автоматично не переходить до нового власника квартири. Покупець зобов’язаний сплачувати попередню заборгованість лише тоді, коли він сам погодився на це, а відповідна умова була включена до договору. Якщо чужий борг залишився на особовому рахунку, новий власник має право вимагати його видалення від постачальника послуг.