Чи дозволено здавати квартиру, придбану через “єОселю”, в оренду / Pexels
Проєкт “єОселя” був започаткований для підтримки українців, які не володіють власним житлом, у його придбанні на вигідних умовах. Проте, в соціальних мережах нерідко з’являються “рекомендації” щодо отримання прибутку від цієї програми шляхом здачі житла в оренду.
Що передбачає програма
На офіційному порталі програми “єОселя” відсутня пряма заборона на здачу в оренду житла, придбаного за її умовами. Проте, сама суть програми полягає в придбанні житла для особистих потреб, пояснює рієлторка Сніжана Кулинич.
Учасники програми отримують позику за пільговою ставкою – 3% або 7%, залежно від їхньої категорії.
Держава частково покриває відсотки, але очікує, що позичальник буде використовувати квартиру для власного мешкання, а не для інвестиційних цілей чи комерційної діяльності.
“Вимоги програми передбачають, що житло повинно бути призначене виключно для проживання самого покупця або членів його сім’ї”, – підкреслює Кулинич.
Позиція банків
Фінансові установи також не дозволять зловживати пільговим кредитуванням.
Поки кредит не буде повністю погашений, нерухомість перебуває в іпотеці банку, що обмежує можливості власника вільно нею розпоряджатися. Для пільгових категорій можуть встановити заборону на будь-які операції з нерухомістю до п’яти років, а для інших – до моменту повного погашення позики.
На практиці, більшість банків включають до кредитного договору пункт, що забороняє передачу житла в оренду або надання його у користування третім особам без попередньої письмової згоди кредитора.
Ті, хто вважає, що перевірки їм не загрожують, помиляються. Фінансові установи мають право перевіряти відповідні реєстри або навіть надсилати своїх представників для візиту до клієнта.
Якщо власник здаватиме квартиру в оренду, порушуючи умови договору, банк може розцінити це як невиконання кредитних зобов’язань.
“У разі виявлення порушення, банк може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції”, – додала рієлторка.
У найкритичнішому сценарії банк може повністю розірвати кредитний договір.
Отже, придбання квартири за програмою “єОселя” має бути спрямоване на власне проживання, а не на організацію бізнесу. Спроби обману держави можуть мати значні наслідки, оскільки людина ризикує втратити житло та отримати великі штрафи.
Нагадаємо, з 17 липня було внесено оновлення до умов програми “єОселя”. Зокрема, були переглянуті вимоги щодо площі житла, спрощено процес підтвердження доходів та змінено підхід до визначення складу сім’ї.