Де ремонт буде коштувати менше / Колаж 24 Каналу
При виборі житла покупці зазвичай зважають на район, планування, площу та ціну. Однак існує ще один аспект, який може суттєво позначитися на загальному бюджеті – вартість ремонтних робіт. Саме це часто змушує власників переглядати свої фінансові плани вже після придбання помешкання.
24 Канал здійснив аналіз та дослідження цього питання, щоб дати відповідь на запитання, де оздоблення обійдеться дешевше. У соціальних мережах власники квартир зазначають, що у переважній більшості випадків оновлення житла у новобудові вимагає менших витрат, ніж у квартирі на вторинному ринку.
Чому ремонт у новобудові часто вигідніший?
На перший погляд, квартира на вторинному ринку виглядає більш готовою до проживання. Там вже можуть бути наклеєні шпалери, укладена плитка, встановлена сантехніка або навіть наявні меблі. Проте, якщо нові власники планують сучасний ремонт “під себе”, більшу частину старого оздоблення доведеться повністю демонтувати. Це, у свою чергу, негайно збільшує бюджет.
У новобудові ж власники фактично починають з “чистого аркуша”. Відсутня необхідність витрачати кошти на:
- демонтаж застарілих матеріалів,
- вивезення будівельних відходів,
- виправлення недоліків, допущених попередніми мешканцями.
Блогерка yustinadromova_, яка ділиться порадами щодо ремонту та облаштування помешкання, зауважує: однією з найпоширеніших статей витрат у квартирах вторинного фонду є демонтаж старої стяжки. Це часто буває необхідно, якщо власники бажають встановити систему теплої підлоги або повністю змінити конструкцію підлоги.
Крім того, у старих помешканнях нерідко виникає потреба демонтувати або перемістити стіни для створення більш сучасного планування. Все це означає додаткові витрати на послуги майстрів, вивезення сміття та придбання нових будівельних матеріалів.
Ще одним дорогим етапом ремонту на вторинному ринку є встановлення нових вікон. У багатьох квартирах вони вже морально чи фізично застаріли, погано зберігають тепло або не відповідають сучасним вимогам щодо енергоефективності. Іноді заміни потребує не лише саме вікно, а й балконний блок, або ж повне скління балкона чи лоджії. Такі роботи можуть коштувати десятки тисяч гривень і суттєво впливають на загальну кошторисну вартість ремонту.
Які ще є приховані витрати?
Іншою причиною, через яку ремонт у старому житлі може виявитися значно дорожчим, є заміна інженерних мереж. У квартирах вторинного ринку власники часто змушені повністю оновлювати електропроводку, труби водопостачання, каналізацію та інші комунікації. Це стосується не лише комфорту, але й безпеки.
Де ремонт буде коштувати менше: дивіться відео
Чи все так “безхмарно” у новобудовах?
Проте, й новобудова не завжди виявляється дешевшою. Водночас експерти наголошують: універсальної відповіді не існує. Якщо квартира на вторинному ринку вже має якісний сучасний ремонт, який повністю задовольняє нових власників, витрати можуть бути мінімальними.
Натомість квартири у новобудовах нерідко продаються без будь-якого оздоблення. У такому разі власникам доведеться виконувати всі роботи з нуля: від вирівнювання стін і підлоги до встановлення сантехніки, дверей, освітлення та кухонного гарнітура.
Що врахувати перед купівлею?
Фахівці радять оцінювати не лише вартість самого помешкання, а й майбутні витрати на його облаштування. Перед придбанням вторинного житла варто уважно перевірити:
- стан електромережі;
- якість труб водопостачання та каналізації;
- вік та стан віконних конструкцій;
- рівність підлоги;
- необхідність проведення перепланування.
Якщо більшість із цих елементів потребують заміни, загальна вартість ремонтних робіт може виявитися значно вищою, ніж у новобудові. Саме тому нове житло часто стає більш економічно вигідним варіантом для тих, хто все одно планує виконувати ремонт “з нуля”.