Трансформація ринку новобудов в Україні під час війни / Pexels
Сектор первинного житла в Україні поступово відновлюється після значного спаду, спричиненого повномасштабним вторгненням. Зростають темпи введення об’єктів в експлуатацію, проте численні проєкти залишаються призупиненими, а показники будівництва, попиту та цін значно відрізняються за регіонами.
Еволюція ринку новобудов в українських реаліях
Згідно з аналізом Dim.ria, з березня 2022 року в Україні завершено будівництво 683 житлових комплексів, що включають 1 339 секцій. Водночас 706 будівельних проєктів досі перебувають у стані очікування.
Найбільш несприятливим для первинного ринку був 2022 рік. Тоді було здано в експлуатацію лише 19 житлових комплексів, які складалися з 27 секцій. У 2023 році ці показники значно покращилися – 233 комплекси та 449 секцій.
Регіональна концентрація нового житлового будівництва
Станом на липень 2023 року в Україні розроблялося 2 775 житлових проєктів. Київська область (за винятком столиці) охоплювала понад п’яту частину всіх цих проєктів. Значна кількість новобудов також сконцентрована у Києві, Одеській, Львівській та Івано-Франківській областях.
Понад половина нових будівель належить до класу “комфорт”. Сектор “бізнес” становить приблизно п’яту частину ринку, а “економ” – лише 6,2%. Решта пропозицій включає елітні комплекси, таунхауси та котеджні селища.
У Львові домінує житло бізнес-класу, складаючи 40,6% від загальної пропозиції. Частка об’єктів класу “комфорт” сягає 30,3%.
Деякі квартири в новобудовах доступні для придбання за державними програмами “єОселя” та “єВідновлення”. Найбільше таких варіантів пропонується у Полтавській, Вінницькій, Дніпропетровській, Закарпатській, Київській та Львівській областях. У Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях пропозиції первинного житла за цими програмами відсутні.
Регіони з найвищим попитом на новобудови
Найчастіше українці шукають помешкання в новобудовах Києва та Львова. Також спостерігається значний інтерес до житла у Вінницькій, Київській, Тернопільській та Хмельницькій областях.
Найменша кількість пошукових запитів припадає на Сумську, Запорізьку, Кіровоградську, Чернігівську та Миколаївську області. Ця тенденція може бути зумовлена близькістю до зон бойових дій, ризиками безпеки та обмеженою кількістю нових будівельних проєктів.
Попит на житло за державними програмами найактивніший у Києві, Вінницькій, Київській, Одеській та Хмельницькій областях.
Динаміка цін на первинному ринку нерухомості
Найсуттєвіше за останній рік зросли ціни на первинному ринку нерухомості в Івано-Франківській області. Середня вартість квадратного метра збільшилася на 20% і досягла позначки 1 089 доларів.
У Вінницькій області вартість житла зросла на 17% – до 1 072 доларів за квадратний метр. Аналогічне зростання зафіксовано у Львівській області (без урахування самого Львова), де середній показник становить 1 055 доларів за квадратний метр. У Житомирській та Тернопільській областях спостерігалося подорожчання житла на 16%.
Порівняно з липнем 2022 року, найбільше зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській області – на 69,3%. У Львівській області (без міста Львів) первинне житло подорожчало на 52%, у Чернівецькій – на 38%, а в Житомирській та Тернопільській областях – по 34%.