Ринок новобудов в Україні поступово відновлюється після різкого спаду на початку повномасштабної війни. Темпи введення житла зросли, однак сотні проєктів досі залишаються на паузі, а будівництво, попит і ціни суттєво відрізняються залежно від регіону. / Pexels
Від березня 2022 року ринок нерухомості України поступово набирає обертів після значного скорочення на початку повномасштабного вторгнення. Хоча темпи здачі будинків збільшилися, багато об’єктів залишаються призупиненими, а показники будівництва, зацікавленості та вартості житла суттєво варіюються залежно від місцевості.
Еволюція ринку новобудов в Україні під час війни
Згідно з аналітикою Dim.ria, з березня 2022 року в Україні було введено в експлуатацію 683 житлові комплекси, що включають 1 339 секцій. Водночас 706 проєктів досі перебувають у стані очікування.
2022 рік був найскладнішим для первинного ринку. Тоді здали в експлуатацію лише 19 житлових комплексів, що складалися з 27 секцій. Натомість у 2025 році показники значно покращилися – 233 комплекси та 449 секцій.
Регіони з найактивнішим будівництвом нового житла
Станом на липень 2026 року в Україні розроблялося 2 775 житлових проєктів. Понад п’яту частину з них зосереджено в Київській області (без урахування столиці). Значна кількість новобудов також припадає на Київ, Одеську, Львівську та Івано-Франківську області.
Більш ніж половина новобудов належить до категорії комфорт-класу. Частка бізнес-класу становить приблизно п’яту частину ринку, а економклас – лише 6,2%. Решта пропозицій включає преміальні комплекси, таунхауси та котеджні містечка.
У місті Львів спостерігається найбільша частка житла бізнес-класу – 40,6% від усієї пропозиції. Частка комфорт-класу становить 30,3%.
Деякі квартири в новобудовах доступні за державними програмами “єОселя” та “єВідновлення”. Найбільш вигідні пропозиції за цими програмами можна знайти в Полтавській, Вінницькій, Дніпропетровській, Закарпатській, Київській та Львівській областях. Натомість у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях таких варіантів на первинному ринку немає.
Регіони з найвищим попитом на новобудови
Найчастіше громадяни України шукають житло в новобудовах Києва та Львова. Також спостерігається високий інтерес до об’єктів у Вінницькій, Київській, Тернопільській та Хмельницькій областях.
Найменше запитів надходить з Сумської, Запорізької, Кіровоградської, Чернігівської та Миколаївської областей. Це може бути зумовлено близькістю до зон бойових дій, безпековими ризиками та обмеженою кількістю нових будівельних проєктів.
Квартири за державними програмами найчастіше шукають у столиці, а також у Вінницькій, Київській, Одеській та Хмельницькій областях.
Динаміка цін на первинному ринку нерухомості
За останній рік первинне житло найбільше подорожчало в Івано-Франківській області. Середня вартість квадратного метра зросла на 20%, досягнувши позначки 1 089 доларів.
У Вінницькій області ціни зросли на 17%, сягнувши 1 072 доларів за квадратний метр. Подібне зростання зафіксовано у Львівській області (без урахування самого Львова), де вартість квадратного метра становить у середньому 1 055 доларів. У Житомирській та Тернопільській областях спостерігалося подорожчання житла на 16%.
У порівнянні з липнем 2022 року, найбільше зростання цін спостерігалося в Івано-Франківській області – на 69,3%. У Львівській області (за винятком міста Львів) первинне житло подорожчало на 52%, у Чернівецькій – на 38%, а в Житомирській та Тернопільській – на 34% кожна.