Квартиру чи будинок можуть перепродати навіть після незаконної угоди. Повернути таке майно реально, але все залежить від обставин, за яких воно перейшло до нового власника.
Коли власник може вимагати повернути нерухомість
Власник має право вимагати повернення нерухомості, якщо вона незаконно перейшла до іншої особи. Це передбачено Цивільним кодексом України.
Проте, сам лише факт незаконного продажу не означає автоматичного повернення майна. Суд повинен з’ясувати, за яких саме обставин нерухомість змінила власника.
Закон дозволяє витребувати майно назад, якщо воно було втрачене, викрадене або перейшло до іншої особи без згоди власника. Ця обставина є ключовою, якщо квартиру чи будинок вже встигли перепродати.
Навіть якщо попередню угоду визнають недійсною, цього недостатньо для повернення нерухомості. Суд окремо перевіряє, чи справді власник не давав згоди на перехід майна до іншої особи.
Як повернути нерухомість, якщо її вже перепродали
Після незаконного продажу квартира чи будинок може бути перепродана ще раз або навіть кілька разів. Однак це не позбавляє первинного власника права вимагати своє майно назад.
Оскаржувати кожен договір у всьому ланцюгу продажів не обов’язково. Власник може звернутися до суду і вимагати повернення нерухомості у того, кому вона належить наразі.
Такий підхід підтвердила Велика Палата Верховного Суду. У подібних спорах суд насамперед має з’ясувати, чи є підстави для повернення майна попередньому власнику, а не окремо скасовувати всі попередні угоди.
Для цього суд перевіряє, кому належала нерухомість, як вона перейшла до інших осіб і за яких обставин опинилася у нинішнього власника. Від цього залежить, чи зможе попередній власник повернути своє майно.
Коли нерухомість можуть залишити новому власнику
Навіть якщо квартиру чи будинок продав нелегітимний продавець, майно повернуть попередньому власнику не в кожному випадку.
Важливим є факт добросовісності нового покупця. Це особа, яка заплатила за нерухомість і не знала, і не могла знати, що продавець не мав права її продавати.
Існують винятки, коли забрати майно у добросовісного покупця неможливо. Зокрема, це стосується нерухомості, проданої під час виконання судового рішення, а також певних випадків придбання майна через електронний аукціон під час приватизації.
Нагадаємо, перед купівлею квартири варто ретельно перевірити документи на житло та право власності продавця. Також важливо з’ясувати, чи немає щодо нерухомості арештів, іпотеки, судових спорів або інших обтяжень.