Податкове повідомлення-рішення (ППР) на квартиру, будинок чи інший об’єкт нерухомості обов’язково потрібно звіряти з даними про власність, аби розуміти нарахування та не пропустити термін оплати.
Податок на нерухомість
У 2026 році фізичні особи сплачуватимуть податок на нерухоме майно за 2025 рік. Податкова служба самостійно розраховує суму та надсилає власнику податкове повідомлення-рішення (ППР). Завдання платника – уважно перевірити дані в документі та дотриматися терміну оплати.
Хто платить податок і яка площа не оподатковується
Податок стосується власників як житлової, так і нежитлової нерухомості, якщо площа об’єктів перевищує встановлену пільгову межу. Для житлової нерухомості база оподаткування зменшується на такі площі:
- 60 кв. м – для квартири або сукупності квартир.
- 120 кв. м – для житлового будинку або сукупності будинків.
- 180 кв. м – якщо у власності є об’єкти різних типів, наприклад, квартира та будинок.
Якщо, наприклад, площа квартири становить 80 кв. м, податок нараховуватиметься не на всю площу, а лише на 20 кв. м (різниця між фактичною площею та пільговими 60 кв. м). У разі спільної власності нарахування податку залежить від частки кожного співвласника.
Ставку податку встановлює місцева рада. Її граничний розмір становить 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр площі, що перевищує пільгову. Для податку, який сплачується у 2026 році за 2025-й, максимальна ставка сягає 120 грн за квадратний метр. Однак фактична сума залежить від рішення конкретної місцевої громади та даних про об’єкт нерухомості.
Що перевірити в податковому повідомленні-рішенні
Перед здійсненням оплати обов’язково звірте наступні дані у ППР:
- Прізвище, ім’я та податковий номер власника.
- Адресу та тип нерухомості.
- Загальну та оподатковувану площу об’єкта.
- Частку власності та період володіння нерухомістю.
- Застосовану пільгу та ставку, встановлену місцевою радою.
- Суму податку, реквізити для оплати та дату вручення документа.
Податкова служба самостійно розраховує зобов’язання, тому не варто покладатися лише на власний приблизний розрахунок. Для орієнтовної перевірки можна скористатися сервісом Державної податкової служби (ДПС) «Калькулятор податку на майно». Однак остаточною підставою для сплати є саме отримане податкове повідомлення-рішення.
Детальніше про перевірку нарахувань та податкового боргу можна дізнатися в матеріалі про податок на нерухомість і перевірку боргу.
Коли і як сплатити податок
Фізична особа має 60 днів від дати вручення ППР для сплати нарахованої суми податку. Тому важливо не орієнтуватися на одну фіксовану календарну дату, а відлік терміну починати з моменту отримання документа.
ППР може бути надіслано поштою або відображено в Електронному кабінеті платника податків. Якщо повідомлення не надійшло, це не скасовує обов’язок власника перевірити нарахування та здійснити оплату, якщо його нерухомість підлягає оподаткуванню.
Що робити, якщо сума викликає сумнів
Якщо сума податку у ППР здається необґрунтованою або очевидно не відповідає вашим даним, спершу з’ясуйте причину розбіжності. Звернутися до податкової служби для звірки даних варто, якщо в документі вказано чужий об’єкт нерухомості, помилково відображено площу, частку власності, період володіння, або ж не враховано належну пільгу.
Перевірити нараховані суми можна також через Електронний кабінет платника податків. Для уточнення інформації можна звернутися до ДПС онлайн або особисто до Центру обслуговування платників, надавши документи, що підтверджують ваші дані про об’єкт, його площу, частку власності чи дату набуття або припинення права власності.
Важливо пам’ятати, що податок на нерухомість має свої специфічні параметри для кожної громади та кожного об’єкта. Цей матеріал надає загальні роз’яснення щодо ППР, але не є індивідуальною податковою консультацією.