Реєстрація місця проживання (прописка) та право власності на житло – це різні речі, хоча їх часто плутають. Прописка у квартирі не означає, що людина автоматично отримує частку у цій нерухомості.
Які права дає реєстрація місця проживання
Навіть якщо людина зареєстрована у квартирі багато років, це не робить її власником чи співвласником житла. Сама по собі реєстрація не надає частки у нерухомому майні. Про це повідомила юристка Тетяна Тернавська.
Право власності на житло можна отримати на підставі купівлі, дарування, спадщини, приватизації або за рішенням суду. Інформацію про власника та частки співвласників можна перевірити за правовстановлюючими документами та через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Відповідно, людина, яка лише зареєстрована у квартирі, але не є її власником, не може самостійно розпоряджатися цим житлом. Вона не має права продавати, дарувати, обмінювати чи передавати нерухомість в іпотеку.
Водночас, право користуватися квартирою може виникати незалежно від права власності. Наприклад, підставою для проживання може бути договір оренди чи рішення суду. Однак, сама лише реєстрація такого права автоматично не створює.
Чи може власник виписати зареєстровану людину
Власник приватного житла за певних обставин має право звернутися до органу реєстрації та зняти повнолітню особу з місця проживання. Однак, наявність прописки сама по собі не визначає, чи має людина окреме право користуватися квартирою.
Зняття з реєстрації не завжди припиняє інші права людини на житло. Якщо виникає спір щодо права користування квартирою, його можуть вирішувати окремо, зокрема через суд.
Підставами для проживання можуть бути договір оренди, рішення суду, ордер або інші документи. За відсутності таких документів, у випадках, передбачених законом, для реєстрації потрібна згода власника або співвласників.
Варто зазначити, що реєстрація іншої особи у квартирі може створювати для власника певні незручності, особливо під час продажу житла. Це стосується випадків, коли прописані неповнолітні або коли між мешканцем та власником виникають суперечки щодо користування квартирою.