Квартира може належати людині десятки років, хоча в сучасному реєстрі запису про неї може не бути. Це не означає, що людина втратила право власності, але це може ускладнити продаж, дарування чи передачу житла у спадщину.
Чи можна втратити право на житло, якого немає у новому реєстрі
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) запрацював у 2013 році. Тому інформація про квартири та будинки, право на які було оформлене раніше, може бути відсутня в цьому сучасному реєстрі. Однак, якщо нерухомість була набута законно, а право власності оформлене відповідно до тодішніх правил, воно залишається чинним. Сама лише відсутність запису в ДРРП не є підставою для втрати житла.
Проблеми можуть виникнути, коли власник захоче продати, подарувати або іншим чином переоформити нерухомість. Запис у реєстрі може знадобитися під час оформлення спадщини, іпотеки або для підтвердження права на компенсацію.
Якщо ж право власності вже внесено до ДРРП, втрата старого паперового документа не скасовує його. Інформація про власника зберігається в державному реєстрі.
Що робити власнику, якщо квартира оформлена до 2013 року
Якщо право власності на квартиру або будинок виникло до 2013 року, але запису в ДРРП досі немає, власник може внести дані про своє право до реєстру. Це дозволить надалі підтверджувати його через ДРРП і не залежати виключно від старих паперових документів.
Внесення даних до реєстру також спростить усі подальші дії з нерухомістю. Перед продажем, даруванням чи оформленням спадщини не доведеться витрачати час на з’ясування причин відсутності інформації про об’єкт у сучасній системі.
Крім того, внесення даних до ДРРП зменшує ризики шахрайства, оскільки інформація про право власності буде зафіксована в електронному реєстрі.
Якщо старі документи втрачено, насамперед варто перевірити, чи вже внесено право власності до ДРРП. Від цього залежатиме, чи потрібно буде відновлювати документи або окремо підтверджувати право на житло.
Нагадаємо, право власності на житло можна зареєструвати онлайн через портал “Дія”, навіть якщо власник перебуває за кордоном. Для подання заяви потрібен кваліфікований електронний підпис (КЕП) та документи, що підтверджують право на нерухомість. Після перевірки дані будуть внесені до електронного реєстру.