Інвестиційна активність на ринку комерційної нерухомості Центральної та Східної Європи продовжила зростати у першому півріччі 2026 року. За даними нового звіту Knight Frank, загальний обсяг угод у Польщі, Чехії, Угорщині, Румунії та Словаччині перевищив 5,5 млрд євро, що на 6% більше, ніж за аналогічний період минулого року. На чеських інвесторів припало близько 2 млрд євро, або 36% загального обсягу інвестицій у комерційну нерухомість регіону.
Чехія залишилася другим за величиною інвестиційним ринком регіону: обсяг угод становив близько 1,5 млрд євро, або 26% загального регіонального показника. Хоча це на 33% менше, ніж за аналогічний період минулого року, у Knight Frank зазначили, що порівняння проводиться з винятково успішним 2025 роком.
На місцевих інвесторів припало 75% обсягу угод у Чехії за цей період. Водночас чеський капітал активно працював і за кордоном: угоди були укладені в Німеччині, Австрії, Хорватії та Словенії. За даними Чеської асоціації ринку капіталу, активи під управлінням чеських фондів нерухомості зростають у середньому на 37% на рік.
«Посилення позицій чеського капіталу та доступність різних форм фінансування розширюють інвестиційні можливості місцевих інвесторів, — зазначив Йозеф Карас, керівник відділу інвестицій Knight Frank. — З огляду на обмежений розмір внутрішнього ринку чеські інвестори дедалі частіше шукають можливості за кордоном — як в інших країнах Центральної та Східної Європи, так і в Західній Європі».
«На нинішньому етапі інвестиційного циклу місцеві та регіональні інвестори активніші за багатьох іноземних гравців, — додала Ленка Шинделаржова, керівниця відділу досліджень Knight Frank. — Водночас капітал зі США, Азії та Південної Африки поступово повертається до регіону, а активність західноєвропейських інвесторів зростає».
Серед угод, відзначених у звіті, — придбання фондом Trigea торговельного центру Posnania у Познані, купівля компанією Star Capital Finance портфеля ритейл-парків Vendo Parks, а також придбання компанією WOOD & Company офісної будівлі Wilanów Royal. Компанія DRFG придбала торговельний центр Korzó в угорському Ньїредьгазі, а Star Capital Finance — портфель ритейл-парків у Румунії.
Частка сегмента орендного житла суттєво зросла — до 21% загального обсягу інвестицій у регіоні. Цьому сприяли кілька форвардних угод із придбання житлових об’єктів у Празі, укладених інституційними інвесторами, зокрема REICO, Mint Living, Dostupné bydlení České spořitelny та Kooperativa. Крім того, WOOD & Company придбала портфель із 760 орендних квартир у південній частині Праги.
Польща залишилася найбільшим ринком регіону: на неї припало 55% загального обсягу угод, а інвестиційна активність зросла на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
У Knight Frank очікують, що інвестиційний попит залишатиметься стійким і в другій половині 2026 року. За прогнозом компанії, за підсумками року обсяг інвестицій може сягнути 6 млрд євро у Польщі та близько 3 млрд євро у Чехії.
Наприкінці першого півріччя прайм-дохідність у Чехії становила 5% для офісної та промислової нерухомості й 5,75% для торговельних центрів. Компанія очікує, що коло активних міжнародних інвесторів у регіоні розшириться, зокрема завдяки прогнозованій більшій участі інституційних інвесторів з країн Північної Європи, французького капіталу та інших міжнародних гравців.