Квартира чи будинок, придбані в шлюбі, зазвичай належать подружжю, навіть якщо вони оформлені лише на одного з них. Однак частки у такій нерухомості можна визначити окремо, після чого кожен зможе нею розпоряджатися.
Як подружжю визначити свою частку у спільній нерухомості
Згідно із Сімейним кодексом України, квартира або будинок, придбані під час шлюбу, за загальним правилом є спільною сумісною власністю подружжя. Конкретна частка чоловіка чи дружини у такій нерухомості наперед не визначена.
Подружжя може добровільно визначити свої частки та перейти до спільної часткової власності. Для цього необхідно звернутися до державного або приватного нотаріуса із спільною письмовою заявою.
Оформити право власності на частку квартири чи будинку можна як під час шлюбу, так і після його розірвання. Звертатися слід до нотаріуса за місцем розташування нерухомості.
Після оформлення кожен співвласник матиме визначену частку в квартирі чи будинку і зможе нею розпоряджатися. Якщо хтось із співвласників вирішить продати свою частку сторонній особі, інші співвласники матимуть переважне право на її купівлю.
Водночас, не вся нерухомість, що належить одному з подружжя, автоматично стає спільною. Квартира чи будинок можуть залишатися особистою власністю, якщо вони були успадковані, отримані в подарунок або придбані за особисті кошти.
Що потрібно для оформлення частки та що може цьому завадити
Для оформлення частки у спільній нерухомості нотаріусу необхідно надати паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а також документ про шлюб або його розірвання (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про розірвання шлюбу або рішення суду).
Також потрібно підтвердити право власності на квартиру чи будинок відповідними документами або даними з Державного реєстру речових прав. За потреби нотаріус може запитати додаткові документи.
Процес оформлення може ускладнитися, якщо на нерухомість накладено заборону на відчуження через кредит або інший борг. У такому разі може знадобитися згода кредитора чи відповідного органу. Якщо на квартиру чи будинок накладено арешт, оформити частку можна буде лише після його зняття.
Варто нагадати, що квартиру, яка перебуває у спільній сумісній власності, не можна продати без згоди всіх співвласників. Проте, після офіційного визначення частки, її власник може продати її окремо, але інші співвласники зберігають переважне право на купівлю.