Однокімнатні квартири залишаються найпопулярнішим варіантом на ринку нерухомості по всій Україні, але рівень попиту на них значно відрізняється залежно від регіону. При цьому конкуренція серед орендарів майже вчетверо вища, ніж серед покупців.
Де найбільше охочих купити квартиру
На вторинному ринку нерухомості найбільша конкуренція серед покупців однокімнатного житла спостерігається у Кіровоградській області. Тут на одне оголошення про продаж квартири припадає в середньому 11,2 відгука, підрахували аналітики OLX Нерухомість.
Незначно відстає Черкаська область, де зафіксували 11,1 відгука на оголошення про продаж квартири.
Далі за рівнем конкуренції йдуть:
- Волинська область – 9,1 відгука на одне оголошення;
- Чернівецька область – 8,2 відгука;
- Житомирська область – 6,9 відгука.
До регіонів із відносно високою активністю покупців також потрапили Полтавська (6,2 відгука), Львівська (5,9), Миколаївська (5,6), Тернопільська (5,2) та Дніпропетровська області (5,1).
Натомість найменше відгуків на оголошення про продаж спостерігається в Одеській та Івано-Франківській областях – по 2,1 відгука на оголошення, а також у Рівненській – 2,4.
На думку аналітиків, низька активність у цих регіонах може бути пов’язана з вищими цінами на житло, специфікою попиту, а подекуди – з безпековою ситуацією.
Де орендарів значно більше
Ринок довгострокової оренди виявився значно напруженішим. Беззаперечним лідером залишається Черкаська область, де на одне оголошення про оренду однокімнатної квартири відгукуються в середньому 40,2 людини.
Висока конкуренція щодо оренди однокімнатних квартир також спостерігається:
- у Житомирській та Кіровоградській областях – по 38,4 відгука на оголошення;
- у Харківській області – 30,5 відгука;
- у Чернівецькій області – 30,2 відгука;
- у Полтавській області – 29,2 відгука;
- у Хмельницькій області – 28,5 відгука.
Чимало охочих орендувати квартиру також на Волині (25 відгуків), у Дніпропетровській (24,8), Миколаївській (24,7), Тернопільській (24,4), Івано-Франківській областях (24,1) та на Закарпатті (23,6).
Водночас найменше відгуків на оголошення про оренду однокімнатного житла залишають жителі Сумської (18) та Херсонської областей (17,7).
Де за житло змагаються і покупці, і орендарі
Існують регіони, де конкуренція за однокімнатні квартири є високою як при купівлі, так і при оренді. Кіровоградська та Черкаська області увійшли до трійки лідерів за кількістю відгуків в обох сегментах ринку.
Водночас на Харківщині на оголошення про продаж однокімнатної квартири припадає в середньому лише 3,4 відгука, але під час пошуку житла в довгострокову оренду цей показник сягає 30,5.
Як пояснюють в OLX Нерухомість, велика кількість відгуків не завжди свідчить винятково про високий попит. На результат одночасно впливають кількість охочих знайти житло та обсяг доступних пропозицій.
Високий показник не завжди означає лише різке зростання попиту: він може формуватися і тоді, коли на ринку просто менше доступних квартир,
– зазначила керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
За її словами, на ситуацію в конкретному регіоні також впливають внутрішня міграція, доступність житла, кількість пропозицій та безпекова ситуація.
Нагадаємо, у липні 2026 року найдешевша оренда квартири була у Херсонській області. Водночас Київ залишався лідером за середньою вартістю оренди однокімнатної квартири, яка становила 30 тисяч гривень.