Комори на поверхах житлових комплексів користуються стабільним попитом серед покупців квартир невеликої площі. Однак популярність комор у підземних паркінгах суттєво зросла через використання їх мешканцями як укриттів.
“Особливо затребуваними сьогодні є комори в підземних паркінгах. Часто мешканці сприймають їх не лише як місце зберігання речей, а й як додатковий захищений простір. Хоча офіційно такі приміщення не позиціонуються як укриття, власники нерідко облаштовують їх для комфортнішого перебування під час повітряних тривог, особливо якщо йдеться про родини з дітьми”, – розповіла координаторка відділів продажу девелопера “Ріел” у Львові Алла Чіпак.
За її словами, вартість комор залежить від розташування та їх кількості у житловому проєкті. У Львові середня вартість комори у підвалі, де передбачена окрема зона для зберігання, становить $600-700 за квадратний метр. Поверхові комори, як правило, менші за площею, і їхня вартість сягає $1 тис. за квадратний метр.
На думку СЕО Sigma+ Анни Лаєвської, зміна функціональності комор у підземних паркінгах після початку повномасштабної війни суттєво вплинула на попит і цінність цього продукту.
“Якщо в класичній моделі вартість квадратного метра комори зазвичай приблизно на 30% нижча, ніж житлова нерухомість, то комори в підземних паркінгах сьогодні в окремих проєктах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до вартості комерційної нерухомості”, – пояснила експертка.
Керівник напряму інжинірингу компанії Stikon Олексій Крючков зазначив, що вартість комор оцінюється в середньому на рівні $850 за квадратний метр, що робить їх привабливим додатковим продуктом. Однак витрати на нормативне облаштування – протипожежне відокремлення, інженерні системи, диспетчеризацію, двері, евакуаційні рішення та експлуатаційні вимоги – значно ускладнюють економіку комор, якщо у житловому комплексі відсутній підземний паркінг.
“Підхід до позаквартирних комор за останні роки суттєво змінився. Раніше такі приміщення було простіше організовувати в залишкових площах або на поверхах житлової забудови. Сьогодні чинні норми значно жорсткіше регламентують такі рішення з точки зору пожежної безпеки”, – повідомив він.
На його думку, організація продуманих місць зберігання в межах самих квартир краще відповідає сучасній логіці житлового продукту і звільняє забудовника від необхідності впроваджувати дорогі протипожежні та експлуатаційні рішення в окремому складському блоці.
Середня площа комор становить 1-9 квадратних метрів, а вартість може коливатися від $800 до $2 тис. за квадратний метр, повідомила комерційна директорка девелоперської компанії “Інтергал-Буд” Олена Рижова. Ціни на комори залежать від локації та класу проєкту.
“Якщо говорити про кількість і метраж комор у проєктах компанії “Інтергал-Буд”, то все залежить від формату та класу комплексу, але в середньому їх кількість становить близько 10-20% від загальної кількості квартир”, – зазначила вона.
У компанії “Ковальська Нерухомість” зазначили, що в багатьох проєктах комори викуповуються одними з перших серед супутніх продуктів.
“Основний запит: площі від 3 до 5 квадратних метрів. Попри невеликий розмір, такі лоти мають достатньо високу вартість через обмежену кількість і стабільний попит серед мешканців”, – розповіли у пресслужбі девелопера.
Керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль вважає, що реалізація комор у житлових проєктах з точки зору девелопера – це ефективний спосіб підвищення загальної привабливості проєкту, а також монетизації допоміжних площ.
“Формат комор і місць зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо у проєктах з компактними квартирами. Ми закладаємо їх у проєктах орієнтовно на рівні 20-40% від кількості квартир залежно від концепції комплексу”, – повідомив експерт.
Попит на комори дає змогу розглядати їх не лише як сервісну інфраструктуру, а й як окремий ліквідний актив, переконані в пресслужбі City One Development.
“Для прикладу, у житловому кварталі “Новопечерські Липки” близько 40% угод із придбання комор здійснюються саме з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців купують їх для власного користування”, – пояснив забудовник.