Київська міська рада через суд вимагає повернути 38 соток землі в Оболонському районі
Київрада через суд намагається повернути громаді 38 соток землі на вулиці Приозерній, 2Д в Оболонському районі. На цій ділянці, де мав бути паркінг з торговельним комплексом, наразі знаходиться нежитлова споруда. Господарський суд Києва 28 липня 2026 року зобов’язав нинішнього власника, ТОВ “Нова Оболонь”, звільнити ділянку та знести будівлю й паркан.
Йдеться про земельну ділянку площею 0,3867 га. Ще у 2005 році Київрада погодила її передачу в оренду ТОВ “КІВ” для будівництва паркінгу з торговельним центром. Договір оренди був укладений у квітні 2006 року і згодом кілька разів поновлювався, востаннє – у 2019 році.
Однак, будівництво, передбачене договором, так і не було розпочато протягом трьох років. У грудні 2022 року прокуратура подала позов до суду з вимогою розірвати договір оренди та повернути землю місту. У липні 2023 року суд задовольнив цей позов, а в лютому 2024 року апеляційний суд підтвердив це рішення.
Водночас, ще до завершення судових процесів щодо ділянки, відбувалися зміни у власності нежитлової будівлі. У 2017 році право власності на будівлю площею 120,2 кв. м було зареєстровано за ТОВ “КІВ”. Пізніше споруда перейшла до ТОВ “БВС-Девелопмент”, а у 2022 році знову опинилася у власності “КІВ”.
У липні 2024 року, вже після набрання чинності рішеннями про припинення оренди, будівлю придбало ТОВ “Нова Оболонь”. Саме до цієї компанії Київрада у 2025 році висунула претензії, вимагаючи скасувати реєстрацію права власності та звільнити земельну ділянку.
Міська влада наголошувала, що “Нова Оболонь” не має жодних прав на користування комунальною землею. Крім того, Київрада вважає попередні угоди щодо нерухомості спробою зберегти контроль над ділянкою після припинення договору оренди.
Суд погодився з аргументами міської ради. Будівля була визнана самочинним будівництвом, оскільки матеріали справи не містять дозвільних документів на її зведення та введення в експлуатацію. Таким чином, “Нова Оболонь” зобов’язана звільнити земельну ділянку, хоча це рішення ще може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Компанія “Нова Оболонь” була зареєстрована у червні 2024 року, приблизно за десять днів до переоформлення на неї спірної нерухомості. Її бенефіціарами є Руслан Тимощук і Христина Ротар. Згідно з даними YouControl, “Нова Оболонь” входить до групи компаній родини Тимощук, ключовою фігурою якої є бізнесмен Олександр Тимощук. Ця група також володіє девелопером Era Development, який реалізує проєкт ЖК “Подих” у Софіївській Борщагівці.
Водночас компанія “КІВ”, пов’язана з попередньою історією будівлі, належить Юрію Малишеву, який також є співвласником “БВС-Девелопмент”. За даними YouControl, головний бухгалтер “КІВ” Даниїл Биковський одночасно працює в одній із компаній групи Тимощука.
Ситуація на вулиці Приозерній є одним із прикладів столичних конфліктів навколо невеликих будівель, які можуть використовуватися для збереження контролю над земельними ділянками. Правоохоронці та міська влада пов’язують подібні схеми в Києві з так званою “туалетною схемою”, коли право власності на будівлю використовується як підстава для претензій на землю без проведення земельного аукціону.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, в Оболонському районі Києва також виник скандал щодо забудови біля ринку “Оболонь” на вулиці Героїв Дніпра. Рішення Київради про передачу землі компанії “Форца Груп” пов’язують із можливими корупційними схемами.