Найбільше інвестицій з початку 2025 довелося на офіси – 67% або 66 млрд руб. Причому цей обсяг було сформовано трьома угодами. У річному вираженні зростання склало 392%
Сукупний обсяг вкладень у нерухомість Росії з початку січня до 11 березня 2025 року становив 98 млрд руб. Це на 38% більше за аналогічний період минулого року. Про це на конференції за попередніми підсумками І кварталу на ринку комерційної нерухомості повідомив керівник департаменту ринків капіталу та інвестицій IBC Real Estate Мікаел Казарян.
За даними аналітиків, найбільше інвестицій з початку 2025 року припало на офіси – 67% або 66 млрд руб. “Причому цей обсяг був сформований трьома угодами”, – зазначив Мікаел Казарян.
На другому місці – житлова нерухомість . Обсяг вкладень із січня по березень до неї становив 14 млрд руб. (15% від загального обсягу нерухомості), що майже на третину більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Третє місце посіла складська нерухомість , в яку з початку року було проінвестовано 11 млрд руб. чи 11% від загального обсягу. У річному вираженні обсяг вкладень у склади скоротився на 57%.
Ще 6 млрд руб. (або 6%) припало на торговельну нерухомість, яка показала зниження на 32% у річному вираженні. Найменше з початку цього року було проінвестовано в готелі — лише 1 млрд руб., що на 94% менше за аналогічний період минулого року.
Великі чи дистресові
Інвестиційні угоди наразі розділилися на дві полярні групи, зазначив керівник департаменту ринків капіталу та інвестицій IBC Real Estate.
- Перша – це великі дорогі угоди, які формують більшу частину інвестицій у нерухомість. Наприклад, 10 угод минулого року принесли 500 млрд руб. із 1,2 трлн руб. інвестицій, що можна порівняти з річним обсягом вкладень у нерухомість у 2023 році. Цього року цей тренд продовжується, пояснив експерт.
- Друга група – це невеликі дистресові угоди. При цьому класичних інвестиційних угод зараз майже не укладається, зокрема через високу ключову ставку. Але цей тренд може переломитися до кінця 2025 року, коли почне знижуватися ключова, вважає експерт.
Згідно з прогнозами IBC Real Estate, у 2025 році обсяг інвестиційних угод на ринку нерухомості Росії складе 600 млрд руб., Що на 53% менше 2024 року. “Але і цей результат буде для ринку хорошим, якщо виключити аномальні показники 2023 року (875 млрд руб.) та 2024 року (1,2 трлн руб.)”, – пояснив представник компанії.
Консультанти з NF Group також прогнозують падіння вкладень у російську нерухомість у 2025 році. За їх оцінками, обсяг інвестиційних угод з нерухомістю наступного року може становити 500-700 млрд руб. проти рекордних 1,1 трлн руб. цього року. «Мені здається, що за рахунок скорочення і офісів, і земельних майданчиків обсяг інвестицій у 2025 році скоротиться до 500-700 млрд. руб. проти 1,1 трлн крб. цього року», – пояснював партнер NF Group Станіслав Бібік.
Sourse: realty.rbc.ru
