Короткострокова оренда стала для багатьох туристичних міст Європи не лише частиною ринку, а й причиною затяжних юридичних суперечок. Євросоюз готує нові правила, які мають чіткіше визначити, коли місцева влада зможе обмежувати таку оренду.
ЄС хоче змінити правила короткострокової оренди
Єврокомісія працює над новим законом про доступне житло (Affordable Housing Act). Його мета – встановити чіткі критерії, за якими міста та регіони зможуть запроваджувати пропорційні обмеження для короткострокової оренди, якщо вона створює надмірний тиск на місцевий ринок житла. Про це повідомляє Financial Times.
Наразі міста вже мають право обмежувати короткострокову оренду. Однак такі рішення часто оскаржуються власниками нерухомості та представниками туристичного бізнесу. Ще у 2020 році Суд ЄС визнав, що подібні обмеження можуть бути законними за умови дефіциту житла, якщо вони є пропорційними. Проблема полягає в тому, що межі цієї пропорційності залишаються нечіткими, що призводить до тривалих судових спорів.
Загалом, короткострокова оренда займає в середньому лише близько 1,2% житлового фонду країн Євросоюзу. Однак у популярних туристичних локаціях ця цифра може сягати значно вищих показників – близько 20% у таких містах, як Сорренто, Дубровник чи на острові Фуертевентура.
Деякі європейські міста, такі як Амстердам, Берлін, Брюссель, Флоренція та Париж, вже застосовують різні форми обмежень. Це може бути обов’язкове ліцензування або встановлення лімітів на кількість ночей, протягом яких житло можна здавати туристам. Барселона, наприклад, планує повністю заборонити оренду квартир для туристів до 2028 року. У Флоренції запровадження мораторію на нові об’єкти в історичному центрі вже спричинило судові позови.
Ці обмеження вводяться на тлі загального зростання цін на житло в Євросоюзі. З 2015 по 2025 рік вартість житла в ЄС зросла майже на дві третини, а орендна плата – приблизно на 22%.
Водночас, головною причиною проблеми залишається недостатня пропозиція житла. Значна частка короткострокової оренди може лише посилювати зростання цін у конкретних містах. Компанія Airbnb висловлює заперечення, стверджуючи, що жорсткіші обмеження не призведуть до помітного зниження вартості житла, і попереджає про негативні наслідки для туристичної економіки.
Раніше Євросоюз вже анонсував масштабні зміни у сфері оренди житла, зокрема посилення контролю за короткостроковою орендою через популярні сервіси, такі як Airbnb та Booking.