Модель фінансування житлового будівництва кардинально змінилася з 2022 року. Державні та муніципальні програми нині формують переважну частину продажів у сегменті житла комфорт-класу, повідомив генеральний директор групи компаній Perfect Group Олексій Коваль.
Зміни в моделях фінансування
«Українська модель інвестування та будівництва суттєво відрізняється від західної, де працюють із залученими коштами. Там девелопери мають різноманітні варіанти – звернутися до банку за кредитом під 5% або до небанківських установ, страхових компаній, пенсійних фондів. До 2022 року українські забудовники оперували власними коштами та значною мірою грошима населення. Це була зрозуміла модель. Зараз пропорція суттєво змінилася. Якщо до 2022 року 10% ресурсів належали девелоперу, а 90% – населенню, то зараз до 60% власних грошей вкладаєш у проєкти, і лише після цього зможеш залучити кошти покупців», – зазначив він в ексклюзивному інтерв’ю агентству «Інтерфакс-Україна».
Роль державних програм
При цьому органічний попит, що формується лише за власні кошти покупців, був помітним на ринку у 2024-2025 роках, коли він сягав понад 60%. Наразі ж значна частка продажів стимулюється саме державними та муніципальними програмами.
«Більшість того, що продається, – це житло комфорт-класу, і значна частина – завдяки державним та муніципальним програмам. Як тільки двічі на рік надаються кошти за програмою «50 на 50», викуповуються майже всі доступні квартири. Під кінець року, як правило, на тендерах купують житло поліція, ДСНС. Так закривається весь сегмент комфорт-класу», – пояснив Коваль.
Сегмент бізнес-класу
У проєктах бізнес-класу будівництво підтримується точковими угодами. «Наприклад, місяць може не бути продажів, а в наступний місяць, умовно, куплять два пентхауси по 300 кв. м, і за рахунок цього будівництво продовжується», – зазначив він.
Перехід до проєктного фінансування
Експерт вважає, що вітчизняний ринок також прийде до практики проєктного фінансування, як у країнах ЄС. «Зараз немає девелопера, який би сказав, що не готовий працювати «в білу». Ми давно готові і працюємо. Дайте збалансоване регулювання, прозорі правила гри, доступ до кредитів – і ми готові реалізувати всі поставлені завдання, будь-якого масштабу та складності», – підсумував Коваль.