Найдорожчий район для придбання дачі розташований у Київській області.
Динаміка ринку продажу дач відрізняється залежно від регіону: у західних районах обсяг оголошень про продаж зріс з 2024 року, тоді як у східних регіонах, як і очікувалося, він знизився. Спільною тенденцією для всіх регіонів є падіння попиту в поєднанні зі значним зростанням цін на початку 2025 року. Це підкреслюється у звіті “OLX Real Estate”.
Зокрема, у центральній Україні спостерігається зростання цін разом зі зниженням попиту. Найдорожче місце для придбання дачі знаходиться в Київській області, де медіанна ціна становить 4,5 млн гривень (на 10% більше, ніж у квітні 2024 року). В інших регіонах ціни нижчі, але вони значно зросли з квітня 2024 року по квітень 2025 року. Найбільш помітне зростання відбулося в:
– Вінницька область: +51%, досягнувши 2,6 млн грн;
– Житомирська область: +37%, до 1 млн. грн.;
– Черкаська область: +27%, загалом 706 тис. грн.
Найменша сума, необхідна для придбання літнього будинку, знаходиться в Чернігівській області, де медіанна ціна становить 373 000 гривень (+6% з квітня 2024 року).
Пропозиція значно зросла лише у Вінниці (+31% з квітня 2024 року), тоді як в інших центральних регіонах цей показник залишається нижчим за +8%.
Західна Україна демонструє стабільний попит і підвищені ціни. Значне зростання медіанних цін на дачі відзначено в усіх західних регіонах, зокрема:
– Волинь: +63%, досягнувши 2,1 млн. грн.;
– Чернівці: +41%, на загальну суму 2,7 млн. грн.;
– Тернопіль: +38%, до 1,8 млн. грн.;
– Львів: +29%, досягнувши 3,6 млн. грн.
У Закарпатській області медіанна ціна дачі зросла на 26% до 4,3 млн гривень, що робить її найвищою в західних регіонах і майже дорівнює ціні в Київській області.
Крім того, на Закарпатті кількість оголошень про продаж дач зросла на початку 2025 року: +24%. В інших регіонах показники значно нижчі: Львівська область +6%, Волинська область +5%, Тернопільська область -3%.
Попит на купівлю літніх будинків у західній Україні станом на квітень 2025 року залишився приблизно на тому ж рівні, що й у квітні 2024 року.
Південь і Схід
Щодо південної та південно-східної частин України, середні ціни на дачі зазнали незначних змін з квітня 2024 року:
– Одеська область: +8%, до 3,1 млн. грн.;
– Дніпропетровська область: -2%, досягнувши 1 млн. грн.;
– Запорізька область: -3%, до 882 тис. грн;
– Миколаївська область: +7%, загалом 830 тис. грн.
Аналітики OLX Real Estate повідомляють про зниження доступності оголошень про дачну нерухомість порівняно з квітнем 2024 року. Зокрема, кількість оголошень скоротилася на 11% в Одеській області, на 14% у Запорізькій області, на 10% у Дніпропетровській області та на 2% у Миколаївській області.
«Попит змістився нерівномірно. На півдні він зріс (Одеса +25%, Миколаїв +1%), тоді як на південному сході знизився (Запоріжжя -11%, Дніпропетровськ -10%)», – зазначається в огляді.
На сході України середня ціна літньої нерухомості зросла. Наприклад, у Харківській області вона зросла на 10% (до 1,2 млн гривень), а в Сумській області – на 17% (до 584 тис. гривень).
Однак кількість оголошень про продаж дач у квітні 2025 року зменшилася, причому найбільше падіння відбулося в Сумській області (-18%). У Харківській області зміни були мінімальними (-3%).
Попит на купівлю дач зріс лише в Харківській області (+27%), тоді як у Сумській області він, як і очікувалося, знизився (-18%).
