За сім років ціни на однокімнатні квартири в українських містах змінилися дуже нерівномірно. В одних обласних центрах житло подорожчало більш ніж удвічі, тоді як в інших зараз коштує дешевше, ніж ще до пандемії.
Де квартири подорожчали більш ніж удвічі
За даними дослідження OLX Нерухомість для 24 Каналу, найбільше за сім років медіанна вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку зросла в Івано-Франківську. У серпні 2019 року таке житло коштувало в середньому 17,2 тисячі доларів, а у серпні 2026-го – майже 50 тисяч.
На другому місці опинився Ужгород, де ціна за цей період зросла з 33,7 до близько 77 тисяч доларів. У Кропивницькому однокімнатні квартири подорожчали з 15 до 31,5 тисячі доларів, а у Чернівцях – з 29 до 60 тисяч доларів.
Серед міст із найбільшим зростанням переважають обласні центри заходу України. Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук пояснює таку різницю зокрема безпековою ситуацією після 2022 року.
Тобто за останні роки географія ринку фактично переписалася під впливом безпекових ризиків і пов’язаних із ними змін попиту, – зазначила експертка.
Як змінилися ціни у Києві та інших обласних центрах
Майже вдвічі за сім років подорожчали однокімнатні квартири у Рівному, Тернополі та Луцьку. У Рівному медіанна ціна зросла з 28 до 55 тисяч доларів, у Тернополі – з 26,5 до 51,8 тисячі, а в Луцьку – з 31 до 60 тисяч доларів. У Житомирі квартири подорожчали з 27,5 до 51 тисячі доларів, у Львові – з 42 до 76,4 тисячі, а у Вінниці – з 32,5 до 59 тисяч доларів.
Помітно піднялася вартість житла і в Хмельницькому – з 26,5 до 44,5 тисячі доларів. У Черкасах медіанна ціна зросла з 31 до 48 тисяч, а у Чернігові – з 22,5 до 34 тисяч доларів.
Помірніше зросли ціни у Полтаві, Києві, Одесі та Дніпрі. У Полтаві однокімнатні квартири подорожчали з 26,7 до 39,5 тисячі доларів, у Києві – з 50,8 до 72 тисяч, в Одесі – з 36,8 до 50 тисяч, а в Дніпрі – з 25 до 31,5 тисячі доларів.
У яких містах житло стало дешевшим, ніж у 2019 році
У п’яти обласних центрах медіанна ціна однокімнатної квартири в доларах зараз нижча, ніж у серпні 2019 року. Найбільше житло подешевшало у Миколаєві, де за сім років його медіанна вартість знизилася з 29,3 до 20 тисяч доларів.
У Харкові ціна однокімнатної квартири зменшилася з 35,4 до 25 тисяч доларів, а у Запоріжжі – з 22,05 до майже 16 тисяч. У Сумах таке житло у 2019 році коштувало в середньому 27 тисяч доларів, а зараз – 23,8 тисячі. У Херсоні медіанна ціна за цей час знизилася з 13 до 12 тисяч доларів.
Переважно це обласні центри, розташовані ближче до зони бойових дій або територій із підвищеними безпековими ризиками, через що попит на житло й ціни там знижуються.