Ремонт квартири під оренду – це інвестиція, а не витрати. Найголовніше — дотримуватися балансу між якістю, універсальністю та вартістю
На ринку оренди сьогодні все частіше потрібні квартири в хорошому стані з якісним, але не надмірним ремонтом. Такий підхід дозволяє власнику швидше знайти орендаря, здати об'єкт трохи вище за ринок і знизити ризики простою квартири.
При цьому важливо розуміти, що ремонт не підвищить вартість оренди вдвічі. Тому найважливіше — не витратити надто багато грошей, які потім доведеться довго компенсувати прибутком від оренди. Разом із експертами зібрали поради, як отримати потрібний результат та не переплатити.
Яким має бути ремонт для довгострокової оренди
Експерти радять під час підготовки ремонту у квартирі, яка здаватиметься у довгострокову оренду, визначитися, хто в перспективі буде її орендарем: сімейні пари чи студенти, самотні молоді люди чи мешканці у роках. Саме це дозволить зробити акцент на свою цільову аудиторію, а отже, простіше та вигідніше здавати у майбутньому. Бувають ситуації, коли одна необережна деталь у ремонті квартир у майбутньому створює складнощі для її здавання в оренду.
«Ремонт повинен наголошувати на гідності квартири, забезпечити її гарне освітлення і бути комфортним для візуального сприйняття. При цьому є сенс застосовувати антивандальні матеріали, щоб скоротити витрати в майбутньому на дрібний і поточний ремонт: мова про керамограніт на підлозі, захист кутів стін, встановлення обмежувачів на дверях, відсутність на стінах у передпокої шпалер, які неможливо помити», — зазначає директор департаменту оренди компанії «Етажі» Ольга Павлі.
Керівник департаменту міської та заміської нерухомості компанії «НДВ Супермаркет Нерухомості» Олена Міщенко додає, що немає сенсу намагатися поставити в квартиру максимальну кількість навіть сучасних та дорогих меблів: слід зонувати простір на місця для зберігання, відпочинку, їди, ігор для дітей та роботи.
Росіяни розповіли, які ремонтні роботи довірять професіоналам Нерухомість 
Цінуються сучасність та ергономічність
Експерти пояснюють, що ремонт у квартирі для довгострокової та успішної оренди має бути:
- сучасним;
- довговічним;
- ергономічним.
Квартири з «бабусиним» ремонтом і старими меблями давно перестали користуватися попитом на ринку оренди житла, їх якщо і винаймають, то нерідко це один із найпроблемніших і найнебезпечніших контингентів орендарів, від яких потім більше проблем, ніж доходу. Зараз у тренді доглянуті квартири у мінімалістичному стилі, каже Ольга Павлінова. На її думку, для облаштування не потрібно значних вкладень від орендодавців, але при цьому такі квартири здаються на 20–30% швидше, а орендарі готові переплачувати за комфортне житло до 10–20%, але найголовніше — дбайливіше до нього ставитися.
«Не варто забувати, що ремонт у стилі 1990-х років на ринку оренди вже неактуальний. Сучасні орендарі цінують функціональні планування, зручну кухню та продумане зберігання речей», — додає Олена Міщенко.
Нейтральний інтер'єр та спокійна кольорова гама
Найкращий вибір — нейтральний інтер'єр у сучасному чи мінімалістичному стилі. Палітра кольорів: білий, сірий, бежевий, графіт. Такі кольори створюють відчуття чистоти та простору, при цьому підходять більшості орендарів, рекомендує Олена Міщенко. Експерт радить уникати надто яскравих акцентів та складних дизайнерських рішень та специфічних смаків – вони зменшують охоплення аудиторії.
«Зонування можливо проводити на контрасті кольорів, у тому числі з використанням темних відтінків, але домінуючими мають бути світлі тони – це візуально збільшує площу квартири. Останнім часом популярне застосування натурального дерева в інтер'єрі, такий стиль, з одного боку, подобається орендарям, з іншого — невибагливий щодо догляду», — додає Ольга Павлінова.
Аналітики з'ясували, що росіяни готові витратити на ремонт житла Нерухомість 
Недорогі та зносостійкі матеріали
При виборі матеріалів для ремонту квартири, що здається в оренду, експерти радять дотримуватися правила золотої середини. Матеріали не повинні бути дорогими, але при цьому зносостійкими. «Немає сенсу економити на покриттях підлоги для передпокою та зони кухні, а також сантехніці. І одразу слід оцінювати ризики майбутнього ремонту, краще вибирати ті матеріали, які візуально додають вартість квартири, але при пошкодженні їх легко можна відремонтувати точково», — вважає Ольга Павлінова.
Головне правило — простота у догляді та ремонтопридатність: фарби повинні бути миючими, бажано стійкими до стирання, сантехніка — з розхідниками, що легко замінюються, і так далі, додає Олена Міщенко.
Меблі повинні бути міцними і ремонтопридатними
Меблі повинні бути, з одного боку, міцними і ремонтопридатними, з іншого — недорогими, каже Ольга Павлінова. Зараз багато власників квартир використовують меблі із вставками з натурального дерева або фанери, оскільки у разі пошкодження її легко можна підфарбувати, додає експерт.
Вона має бути не тільки міцною та універсальною, а й немаркою. Оббивку дивана краще вибирати з рогожки чи мікрофібри, а не купувати світлий велюр. Також не має бути перевантаженості меблями — не треба примушувати квартиру тумбочками та сервантами, радить Олена Міщенко. За словами експерта, краще купити один добротний диван на шість-сім років, ніж міняти дешевий щороку.
Побутова техніка середнього цінового сегмента
Побутову техніку потрібно вибирати, виходячи з того, кому планується здавати квартиру. Як правило, це базовий набір: пральна машина, холодильник, електрична або газова плита та мікрохвильова піч. Вибирати краще надійну техніку, тут важливий не так функціонал, як термін служби, тому є сенс почитати відгуки про ту чи іншу модель, радить Ольга Павлінова.
Оптимальний рівень – техніка середнього цінового сегмента, не преміум, але й не найдешевша. Орендарі цінують і додаткові опції, що підвищують привабливість житла, наприклад, кондиціонер, який особливо важливий влітку, або посудомийну машину, що підвищує попит у сімей та зайнятих людей, резюмує Олена Міщенко.
Як скласти кошторис на ремонт квартири самостійно Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
