У «Домкліку» оцінили перерозподіл попиту на апартаменти в Росії

На пропозиції та попиті далися взнаки обмеження на будівництво апартаментів у Москві: показники столиці знижуються, курортних регіонів — зростають

Москва залишається лідером серед російських регіонів за обсягом пропозиції та часткою іпотечних угод із апартаментами. При цьому і пропозиція, і попит на цей формат нерухомості поступово перерозподіляються на користь інших регіонів, випливає із наданого редакції дослідження аналітиків «Домклік».

За підсумками липня 2025 року у Москві було зосереджено 28,2% пропозиції апартаментів. За рік показник втратив 3 п.п., уточнили в «Домкліку», зазначивши, що серед регіонів з топ-10 за обсягами експозиції апартаментів зниження відзначено у шести: крім столиці, це Санкт-Петербург, Московська, Новосибірська та Ленінградська області, а також Республіка Башкортостан.

Нульову динаміку зафіксовано в Калінінградській області. Зростання показали три курортні регіони:

rbc.group

Крим наростив частку у пропозиції апартаментів на 7,2 в.п., до 18,5%;
Краснодарський край додав 2,2 п.п., його частка становила 15,8%;
Частка Севастополя досягла 6,1% – за рік показник збільшився на 1,6 в.п.

У «Домкліку» звертають увагу, що ціни на апартаменти продовжують зростати. «Зниження пропозиції в Москві та обмеження на введення нових об'єктів з апартаментами призвели до того, що вартість «квадрату» у столиці зросла більше, ніж в інших регіонах (+27,8%)», — розповіли аналітики, додавши, що на тлі обмежень частка апартаментів у загальному обсязі пропозиції міського житла на «Домклик»,4%. У середньому країною цей показник скоротився з 1,6 до 0,8%.

Помітне зростання цін на апартаменти за рік також відзначено у Криму (+15,1%), Башкортостані (+5%), Ленобласті (+4,1%) та Севастополі (+3%), додали експерти.

Як перерозподіляється іпотечний попит на апартаменти

Частка Москви у загальній структурі іпотечних угод «Сбера» з апартаментами залишається найвищою серед регіонів, але протягом року вона знизилася на 8 п.п. – З 36,9 до 28,9%. Помітно зміцнив свої позиції Краснодарський край, що займає друге місце — частка регіону збільшилася на 7,8 п.п. та досягла 24,2%. Третє місце з іпотечного попиту зайняла Республіка Башкортостан із часткою 16,8%. Цей регіон показав найбільше зростання показника: на 10,9 в.п., підкреслили в «Домкліку».

Динаміка обсягом видачі іпотеки ще більш показова: частка Москви протягом року скоротилася на 13,6 п.п. – З 41,5 до 27,9%. “Курортний Краснодарський край в 2025 році практично досяг показника в 40%, займаючи нішу Москви на цьому ринку нерухомості”, – розповіли в “Домклік”, додавши, що в топ по видачі також увійшли такі курортні регіони як Крим, Севастополь та Калінінградська область.