Будет ли падение цен на недвижимость в Турции в 2023 году

Многие эксперты сходятся во мнении, что подорожание недвижимости в Турции продолжится и в 2023 году. Так ли это и что будет с рынком, разберемся в данной статье.

В 2022 году цены на жилье в Турции выросли в несколько раз в национальной валюте. Этому способствовали экономический кризис в стране, массовый поток мигрантов и громкие геополитические события. Многие эксперты сходятся во мнении, что подорожание продолжится и в 2023 году. Так ли это и что будет с рынком, разберемся в данной статье.

Спрос не уменьшается

Если смотреть на общую статистику продаж жилья, то за 2022 год было совершено на 0,4% меньше сделок купли-продажи, чем за 2021 год (1 485 622 против 1 491 856). Однако иностранные граждане, наоборот, стали активнее покупать жилье: если в 2021 году они стали собственниками 58 576 объектов, то уже в прошлом году этот показатель вырос на 15,2% и составил 67 490.

Также Институт статистики Турции (TÜİK) опубликовал свежие данные за январь текущего года. Согласно им, общее количество проданной недвижимости составляет 97 708 единиц, что на 10,6% больше показателей за аналогичный период прошлого года.

Одна из причин высокой востребованности недвижимости — стремительная инфляция турецкой лиры, составившая 83% в прошлом году. В сложившейся ситуации покупка жилья стала отличным решением для многих граждан республики, которые хотели сохранить свой капитал. При этом из-за инфляции цены на недвижимость выросли на 203% в национальной валюте, что для иностранных покупателей оказалось даже выгодно в условиях нестабильной экономики.

Также разгоревшийся в феврале 2022 года военный конфликт между Украиной и Россией спровоцировал поток беженцев из враждующих стран. Многие, чьи дома попали под обстрелы, отправились в Турцию в поисках спокойной и мирной жизни. Как результат — украинские и российские граждане заключили около 40% всех сделок купли-продажи среди иностранцев.

Упадут ли цены на недвижимость

Многие эксперты сходятся во мнении, что падение цен на жилые объекты не произойдет в 2023 году. В подтверждение этому есть несколько причин. Первая — это продолжающееся превышение спроса над предложением, из-за чего на рынке наблюдается дефицит недвижимости. Соответственно, чем больше будет разрыв, тем выше поднимется цена объектов.

Повышение спроса, а значит и стоимости недвижимости, также может произойти из-за случившегося 6-го февраля землетрясения в Турции. Тысячи граждан лишились своего дома, что способно спровоцировать огромный внутренний спрос на недвижимость в безопасных регионах республики. При этом в Стамбуле, на фоне новостей о возможном новом стихийном бедствии, цены упали, хоть и незначительно, как на аренду жилья, так и на его продажу.

2023 — это важный для Турции год из-за грядущих президентских выборов. В связи с ними могут принять ряд решений, напрямую связанных с жилищным рынком, например, поднять минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ и гражданства. Также в разных регионах республики ожидается завершение строительства крупных инфраструктурных проектов: новых веток метро в Стамбуле и начало возведения метрополитена в Мерсине, Стамбульского канала и других. Успех каждого из них повысит инвестиционный потенциал турецкой недвижимости, что обязательно приведет к ее удорожанию.

К другим причинам, почему цены на жилье продолжат расти, относятся:

• дефицит земельных участков под строительство;

• активное развитие туристической отрасли Турции;

• подорожание строительных материалов.

Когда покупать недвижимость

Сейчас на турецком жилищном рынке затишье: нет огромного наплыва покупателей и ажиотажа вокруг апартаментов. Поэтому у вас есть возможность приобрести ликвидный объект, не дожидаясь, когда упадут цены на апартаменты. И помочь с этим готова компания Nestin Property. Мы лицензированное агентство недвижимости, которое предоставляет полный спектр риелторских услуг. Специалисты компании не только помогут с выбором подходящего объекта, но и сопроводят на всех этапах сделки купли-продажи, а также предложат обширную услугу послепродажного сервиса.