Попит на дорогі новобудови у столиці встановив чотирирічний рекорд та повернувся до докризових показників. Рекордними виявились і сукупні витрати на купівлю елітного житла.
За підсумками зими 2004-2025 років на ринку елітних новобудов Москви було реалізовано 350 квартир. Це на 33% більше, ніж минулої зими, і в 3,5 рази перевищує показник дворічної давності. Зимовий попит на дороге столичне житло повернувся до показників докризової зими 2020-2021 років, йдеться в дослідженні аналітиків агентства елітної нерухомості «Intermark Міська Нерухомість», що надійшло до редакції.
«На тлі потепління політичного та економічного інфополя, а також розігрітого девелоперами попиту ми очікуємо, що весняні місяці для ринку елітного житла Москви пройдуть за оптимістичним сценарієм. Попит утримає свої активні позиції, і ми бачимо потенціал його зростання. Вважаю, що різкого зростання цін ми найближчими місяцями не побачимо, але тенденція на підвищення залишиться», — каже керуючий партнер та генеральний директор Intermark Міська Нерухомість Дмитро Халін.
Взимку у Москві також встановлено абсолютний рекорд сукупних витрат покупців елітних новобудов. Цей показник зафіксовано на позначці 80 млрд руб. Це на 56,8% більше торішнього результату (51 млрд руб.) і в 6,1 рази перевищує торік (13 млрд руб.).
При цьому в лютому цього року середній бюджет квартир, розташованих у найближчих до центру Москви локаціях, перевищив 2 млн. руб. за «квадрат», що на сьогоднішній день еквівалентно $23,4 тис. Це більше за рекордний показник травня 2014 року, коли ціна 1 кв. м в елітному сегменті становила у перерахунку у валюту $20 тис.
Середня вартість реалізованих узимку преміальних квартир склала 229 млн руб., що на 18% перевищує торішній показник. А середня вартість елітного лота зафіксована на позначці 301 млн руб., Це на 15% більше, ніж рік тому.
Середня ціна 1 кв. м за укладеними в зимовий період в елітному сегменті угод зафіксовано на позначці 1,8 млн руб. Це на 11% нижче за ціну пропозиції, роком раніше різниця становила 25%, уточнюється в дослідженні.
За словами Дмитра Халіна, окрім ринкового підвищення цін на елітне житло, зросла собівартість проектів. В умовах санкцій девелопери змушені шукати альтернативні шляхи постачання дорогих матеріалів, ускладнюючи логістику, що відбивається на ціні. «Зросла і вартість будівельних робіт. Збільшилися в ціні фінансові інструменти, які використовують девелопери. І нарешті самі розстрочки, покликані мотивувати продажі, так чи інакше закладаються в бюджети проектів», — додає експерт.
За даними Intermark Міська Нерухомість, в січні 2025 року Хамовники очолили рейтинг районів Москви за зростанням за рік середньої ціни 1 кв. м на ринку елітних новобудов. У порівнянні з аналогічним періодом минулого року “квадрат” тут подорожчав на 88%, до 2,72 млн руб. Таке річне зростання цін у Хамовниках аналітики пояснюють як виходом нових проектів елітного сегмента з високим цінником на старті продажів, так і зростанням цін у вже існуючих на ринку елітних новобудовах.
Sourse: realty.rbc.ru
