Високий попит на первинному ринку підтримується завдяки знижкам та іпотеці від забудовників. Лідером зростання попиту на квартири від забудовників у лютому став Челябінськ. До топ-3 також увійшли Москва та Казань
Челябінськ
Продажі новобудов у лютому зросли у річному вираженні в десяти з 16 міст-мільйонників Росії. У середньому по мегаполісах попит на житло, що будується, збільшилися на 14,4%. Про це «РБК-Нерухомості» повідомили у сервісі «Пульс продажів новобудов», який проаналізував динаміку укладених договорів пайової участі (ДДУ) у новобудовах у 16 містах-мільйонниках у лютому 2025 року.
Згідно з дослідженням, найсильніше продаж новобудов у лютому за рік збільшився в Челябінську — відразу на 107%, до 325 угод. На другому місці – Москва, де попит на квартири від забудовників збільшився в лютому в річному вираженні на 63%, до 7,5 тис. угод. На столицю припало і найбільше угод з придбання квартир у новобудовах.
У трійку лідерів з динаміки продажів житла, що будується, також увійшла Казань, де показник у лютому підвищився на 54,6%. Високі темпи продажів в останній місяць зими також спостерігалися у Ростові-на-Дону (52,6%) та Нижньому Новгороді (+48,6%).
Динаміка продажів новобудов у містах-мільйонниках
| Місто | Число угод з новобудовами у лютому 2025 року | Динаміка за рік, % | Динаміка за місяць, % |
|---|---|---|---|
| Челябінськ | 325 | +107% | +103,1% |
| Москва | 7541 | +63% | +21,7% |
| Казань | 770 | +54,6% | +59,1% |
| Ростов-на-Дону | 1309 | +52,6% | +36,2% |
| Нижній Новгород | 425 | +48,6% | +26,5% |
| Красноярськ | 514 | +28,8% | -20,7% |
| Перм | 543 | +27,2% | +47,2% |
| Волгоград | 365 | +8,6% | +45,4% |
| Воронеж | 565 | +5,8% | +0,9% |
| Київ | 145 | +2,1% | +101,4% |
| Єкатеринбург | 1579 | -2,5% | +21,4% |
| Санкт-Петербург | 2315 | -6,5% | +16,2% |
| Новосибірськ | 758 | -22,8% | +49,5% |
| Самара | 266 | -31,6% | +64,2% |
| Краснодар | 1038 | -41,8% | +33,9% |
| Уфа | 541 | -50,6% | +36,6% |
Дані: «Пульс продажів новобудов»
Найсильніше продажі новобудов за рік знизилися в Уфі (-50,6%), Краснодарі (-41,8%) та Самарі (-31,6%).
За місяць (лютий до січня) попит на новобудови збільшився у 15 із 16 мегаполісах. Найсильніше продажі зросли в Челябінську та Омську — у них за місяць вони подвоїлися. У Самарі, Казані, Новосибірську, Пермі, Волгограді та Уфі обсяг ув'язнених ДДУ зріс за місяць у півтора рази.
Високий попит на первинному ринку підтримується завдяки знижкам та іпотеці від забудовників. «Активної реалізації об'єктів і зростання кількості угод сприяють спеціальні програми, які розробляються девелоперами замість іпотечних програм, що скоротилися, а також більш активне застосування інструментів анонсування стартів продажів і знижок», — пояснив комерційний директор сервісу «Яндекс Нерухомість» Євген Білокуров. «Зараз в умовах високих іпотечних ставок і конкуренції, що зросла, за покупця останні можуть розраховувати на вигідні умови від забудовників», — додав він.
Високе річне зростання керівник Dataflat Олександр Пипін пояснив «РБК-Нерухомості» тим, що на початку минулого року найбільші банки фактично зупинили видачу іпотеки і багато покупців чекали, коли вона відновиться, тож у лютому був провал. «Цього року вже ніхто не чекає, хто може – бере іпотеку, хто може – купує на виплат, а у кого є можливість – за готівку» – каже Олександр Пипін.
У Москві зафіксували абсолютний для лютого рекорд попиту на іпотеку. За даними Росреєстру, у лютому 2025 року в столиці було видано понад 11 тис. іпотечних кредитів. Це максимальний результат для другого місяця року за історію спостережень Росреєстру. Лютневий іпотечний рекорд експерти пояснюють адаптацією ринку до умов, що змінилися, і звиканням покупців до існуючих кредитних ставок.
Sourse: realty.rbc.ru
