Ціни в новобудовах стали зростати швидше через відновлення продажів на тлі активізації видачі іпотеки за пільговими програмами та розповсюдження розстрочки від забудовників
До кінця зими 2025 року зростання цін у новобудовах прискорилося — у середньому по Росії первинне житло у лютому подорожчало на 0,9% проти 0,2% у січні. На початок березня медіанна ціна 1 кв. м у новобудовах по Росії в середньому склала 154 тис. руб., Випливає зі нового аналітичного звіту «Дом.РФ».
Наскільки зросли номінальні ціни у новобудовах
У лютому 2025 року новобудови подорожчали в дев'яти з десяти найбільших регіонів за обсягами житлового будівництва, причому в половині з них ціни зростали швидше, ніж у Росії в цілому, підрахували аналітики. Так:
- на 1,9% подорожчали новобудови Ленінградської області, до середніх 155 тис. руб. за 1 кв. м;
- на 1,2% – у Ростовській області, до 130 тис. руб. за “квадрат”;
- на 1,1% – у Москві, до 324 тис. руб.;
- на 1,1% – у Тюменській області, до 134 тис. руб.;
- на 1% – у Краснодарському краї, до 151 тис. руб.
У Санкт-Петербурзі за лютий зафіксовано зростання лише на 0,6%, до 236 тис. руб. за 1 кв. м. А в Московській області – на 0,3%, до 178 тис. руб. за “квадрат”.
За підсумками двох перших місяців 2025 року зростання цін у новобудовах спостерігалося в 51 з 68 досліджуваних «Дом.РФ» регіонів.
У 34 регіонах первинне житло дорожчало прискореними темпами. Найвищий приріст цін аналітики виявили:
- на 5,5% – у Сахалінській області;
- на 4,5% – у Карелії;
- на 4,5% – у Новгородській області.
У 17 регіонах ціни на новобудови з початку року знизилися, причому за січень зниження було зафіксовано лише у семи регіонах. Найбільше зниження на початок березня «Дом.РФ» зазначив:
- на 3,1% – в Ульянівській області;
- на 2,1% – в Амурській області;
- на 2,1% – у Хабаровському краї.
Реальні ціни у новобудовах теж почали зростати
Інститут житлового розвитку фіксує зростання як номінальних цін, а й невелике зростання реальних цін (очищених від інфляції). Якщо попередні три місяці реальні ціни на новобудови лише падали, то в лютому зросли на 0,1%, випливає зі звіту. Порівнянне зростання спостерігалося у жовтні минулого року, а вище за цей показник первинне житло в реальному вираженні дорожчало лише до середини 2024 року (до скасування загальної пільгової іпотеки).
Незважаючи на невелике зростання реальних цін у лютому, за підсумками перших двох місяців року реальні ціни на новобудови знизилися. У номінальному вираженні за цей період вони збільшились на 1,1%, проте інфляція за січень-лютий становила 2,1%, нагадується у звіті. Тож реальні ціни на первинне житло скоротилися на 1%.
За даними агентства «НДВ Супермаркет Нерухомості», яке аналізує ціни пропозиції, у лютому з міст-мільйонників новобудови найпомітніше подорожчали у Волгограді (на 3,6%, до 126,9 тис. руб. за 1 кв. м), Новосибірську (на 3%, до 163,2 тис. руб.) і 2,8.
Sourse: realty.rbc.ru
