Розповідаємо, як найближчим часом можуть змінитися ціни та попит на дачі у Московській області
Весна вважається добрим часом для придбання дачі. Коли сніг зійшов і вже тепло, то легко оцінити стан під'їзних доріг, а також самого будинку — його фасаду, покрівлі та стін усередині. Тому ріелтори очікують на традиційне сезонне зростання попиту в цьому сегменті. Розповідаємо, що чекає ринок заміської нерухомості на початку весняного сезону, що буде з цінами та попитом на ринку дач Підмосков'я.
Що буде з цінами на дачі
Середня вартість дачі в Підмосков'ї в лютому 2025 становила 10,63 млн руб. За даними «Інком-Нерухомості», це на 12,1% більше за показник аналогічного періоду минулого року. Найближчим часом, на думку експертів, ціни продовжать зростати.
Під час сезонного попиту збільшення вартості дач неминуче, але це зростання може бути більш стриманим, ніж у минулі роки, коли воно сягало 12–15%. Цього року обсяг пропозиції, що зростає до літа, гальмуватиме більш інтенсивне збільшення цін, тому зростання залишиться в межах 10%, прогнозує керівник центру заміської нерухомості компанії «Етажі» Антон Сауков.
Зростання цін на дачі чекає і директор департаменту вторинної нерухомості агентства ріелторського Est-a-Tet Юлія Димова. «Більшість об'єктів, виставлених на продаж цієї весни, має бути реалізована до вересня — саме таке завдання постає перед більшістю власників. Тому ціноутворення формується так: за основу береться ціна, за якою аналогічний об'єкт було продано минулого сезону, і до неї додається в середньому 5–10%», — пояснює Димова.
Начальник відділу напряму “Заміська нерухомість” компанії “Інком-Нерухомість” Тетяна Максимова також вважає, що до літа дачі в Підмосков'ї подорожчають. Власники з наближенням дачного сезону намагаються продати свої об'єкти за максимальною ціною, тоді як покупці перемикаються на дачі як на найбільш доступний сегмент ІЖС. А на тлі нестачі ліквідної пропозиції зростання цін неминуче.
Динаміка середньої вартості дачі у Підмосков'ї за рік
| Місяць | Рік | Середня вартість дачі, млн ₽ | Динаміка до попереднього місяця |
|---|---|---|---|
| Лютий | 2024 | 9,48 | +2,8% |
| Березень | 2024 | 9,53 | +0,5% |
| Квітень | 2024 | 9,61 | +0,9% |
| Травень | 2024 | 9,12 | -5,1% |
| Червень | 2024 | 8,95 | -1,9% |
| Липень | 2024 | 9,34 | +4,3% |
| Серпень | 2024 | 9,39 | +0,6% |
| Вересень | 2024 | 9,61 | +2,3% |
| Жовтень | 2024 | 9,79 | +1,9% |
| Листопад | 2024 | 10,14 | +3,6% |
| Грудень | 2024 | 10,62 | +4,8% |
| Січень | 2025 | 10,88 | +2,5% |
| Лютий | 2025 | 10,63 | -2,3% |
Дані: «Інком-Нерухомість»
Попит збільшиться
Опитані експерти одноголосно стверджують, що разом із зростанням цін також збільшуватиметься і попит на підмосковні дачі. У цьому немає нічого дивного, навесні інтерес до заміської нерухомості завжди зростає, а до літа він досягне свого максимуму.
До кінця весни попит на дачі як альтернативу дорожчому житлу збільшиться приблизно на 15%, вважає Антон Сауков. На думку експерта, ще суттєвіший попит може зрости при зниженні ставок за банківськими депозитами, коли росіяни почнуть шукати варіанти для вкладення своїх заощаджень. “У будь-якому випадку дачі виглядають більш привабливо для покупки, оскільки мають ширший діапазон цін на відміну від ділянок у сегменті ІЖС та будинків, а також квартир”, – говорить Сауков.
Юлія Димова погоджується, що заміський ринок підпорядковується сезонним ваганням. Але при цьому зауважує, що минула зима видалася нестандартно теплою і це трохи змастило початок сезону. «Можна сказати, що сезон розпочався ще у лютому. І найближчим часом попит тільки збільшуватиметься, зростання може становити 10–15%», — додає Димова.
Як тільки стає по-весняному тепло, попит на дачі завжди зростає. Нинішній рік не стане винятком, очікується збільшення попиту приблизно на 10–12%. У березні-травні дуже правильно купувати заміську нерухомість, адже з ринку ще не пішли ліквідні пропозиції і вже це літо можна буде провести на своїй дачі, резюмує Тетяна Максимова.
Sourse: realty.rbc.ru
