Частина мінімальних вимог до обробки стала м'якшою за колишні, частина — навпаки, суворіша. При цьому забудовники стверджують: їхні власні стандарти значно жорсткіше дозволеного Мінбудом мінімуму
Близько 30% квартир у новобудовах, які здаються з готовим оздобленням, багато в чому не відповідають критеріям якості оздоблювальних робіт, які нині застосовуються, стверджують експерти. Наразі є новий варіант критеріїв. Його прописано в окремому документі — наказі Мінбуду про мінімальні вимоги до обробки в об'єктах пайового будівництва. Його вихідна версія місяць проходила громадські обговорення, і після деяких коригувань підготовлений до березня 2024 року документ вирушив на реєстрацію до Мін'юсту.
Розповідаємо, яку обробку в новобудовах буде заборонено робити і чи стане вона гіршою чи кращою, ніж була раніше.
Плями та бульбашки на стінах стали іноді допустимими
Згідно з мінімальними вимогами до обробки, плями, бризки та патьоки на пофарбованих стінах, а також бульбашки та інші дефекти на стінах, обклеєних шпалерами, тепер неприпустимі лише в тому випадку, якщо вони видно з відстані 2 м, розповідає співзасновник сервісу з облаштування житла Rerooms Юрій Гольдберг. Раніше для житлових та громадських приміщень такі огріхи не допускалися у принципі, каже він. Вони дозволялися лише деяких типів забарвлення і лише підсобних і технічних приміщень — лише застосовувалася норма 2 м.
Як пояснюють у Мінбуді, приймаючи нову норму, відомство виходило з того, що дефекти, невиразні з двометрової відстані, не впливають на якість життя. А сама методика контролю цих дефектів (з відстані 2 м при природному освітленні або штучному за недостатності сонячного світла) запозичена з англійського стандарту NHBC-Standards-2024-9, який встановлено Національною радою житлового будівництва Великобританії.
Вимоги до вертикальності стін стали одночасно і жорсткішими, і м'якшими.
Методика виявлення деяких недоліків обробки змінилася. Це стосується, наприклад, оцінки правильності геометрії стінок. Раніше, щоб дізнатися, чи не перевищено норматив щодо їх відхилення від вертикалі, потрібно визначити цей показник для кожного метра поверхонь. “Однак, за інформацією забудовників, є негативна судова практика, пов'язана з неправильним виміром параметра метровим рівнем”, – пояснюють у Мінбуді. Тому перейшли до іншого підходу: відхилення від вертикалі тепер вимірюють на висоту стін. Такий метод запозичили із будівельного стандарту Німеччини DIN 18202, кажуть у міністерстві.
При цьому врахували, що висота приміщень може бути різною. Тому ввели градацію максимального відхилення стін від вертикалі залежно від висоти стель. Граничні значення встановили однаковими всім стін, незалежно від типу фінішної обробки (раніше така залежність була). Через це нинішні норми стали одночасно і жорсткішими, і м'якшими за минулі.
Наприклад, як випливає з мінімальних вимог до оздоблення, стіни в приміщеннях зі стелями до 3 м (а в цю межу потрапляє більшість квартир у новобудовах) можуть відхилятися від вертикалі не більше ніж на 8 мм на всю поверхню.
- Це жорсткіше, ніж раніше допускалося для стін, оброблених простою штукатуркою (раніше було 9 мм за тієї ж висоти приміщення).
- Але водночас м'якше, ніж для стін, облицьованих керамічною та керамогранітною плиткою (раніше для них було 5 мм, пояснюють у Мінбуді).
Вимоги до якості монтажу плінтуса скоригували
Змінилися вимоги щодо якості монтажу плінтусів. «Великі зазори між плінтусом зі стінами та підлогами — найчастіша проблема в новобудовах. Вона виникає тому, що забудовники часто використовують дуже бюджетні плінтуси, які погано тримають геометрію та йдуть хвилею», — пояснює Кирило Мандрика, генеральний директор компанії «Експрес-оцінка» (спеціалізується на прийманні квартир у новобудовах та веденні судових суперечок між пайовиками та забудовниками).
У початковій версії мінімальних вимог до обробки планувалося не допускати проміжки між плінтусом і стінами, якщо вони помітні з відстані менше 2 м. При цьому розмір зазорів, помітних при видаленні менше 2 м, ніяк не обумовлювався. До фінальної версії документа підхід змінили. Вимогу до віддаленості прибрали, а натомість додали граничний розмір зазору — не більше 4 мм. Врахували, що запроваджується мінімальний норматив для будь-яких типів обробки. Деякі покриття стін та підлог є рельєфними та при стику з ними плінтусів щілин не уникнути, пояснювали забудовники.
Чи стане оздоблення в новобудовах гіршим
«За останні десять років якість обробки в новобудовах помітно покращала. Однак ідеальним воно не стало. Приблизно у 30% квартир з оздобленням виявляються ті чи інші недоліки», — каже Кирило Мандріка. Це пояснює, чому вводити більш жорсткі вимоги до обробки від забудовників поки що зарано: спочатку потрібно, щоб вони навчилися повністю дотримуватись нинішніх, каже експерт.
Здебільшого вимоги до якості оздоблювальних робіт у запропонованому проекті наказу пом'якшені порівняно з вимогами СП, визнають у Мінбуді. Проте вони розроблені для того, щоб забезпечити баланс інтересів обох сторін споживчих правовідносин — пайовиків та забудовників, пояснюють у відомстві.
При цьому ті забудовники, які мають власні стандарти обробки, стверджують: багато в чому вони перевищують мінімальні вимоги. Наприклад, деякі з власних стандартів забудовників мають вимоги до якості монтажу вікон і міжкімнатних дверей, які в мінімальних вимогах до обробки взагалі не прописані. «Зокрема новий регламент дозволяє проводити огляд фінішних поверхонь з відстані від 2 м при природному освітленні. Ми ж, як і багато приймачів квартир, використовуємо спеціальні прилади, щоби переконатися в належній якості», — каже заступник директора з розробки продукту ДК «А101» Павло Бризгалов. Тому з появою мінімальних вимог якість обробки в більшості випадків не повинна знизитися.
Sourse: realty.rbc.ru
