Основні тези
- У Німеччині середня ціна за оренду однокімнатної квартири становить приблизно 838 євро щомісяця, при цьому цінник істотно вищий у великих населених пунктах, таких як Берлін і Мюнхен.
- Труднощі з орендою охоплюють значний попит, обмежену пропозицію доступних квартир, вимоги щодо підтвердження заробітку та кредитного рейтингу, а також формальні процедури.
Оренда квартири у Німеччині / Pexels
Знімання житла в Німеччині продовжує бути непростим питанням для тих, хто планує переїзд або тривале перебування в країні. Високі розцінки у великих містах і додаткові платежі змушують заздалегідь ретельно розраховувати бюджет.
Яка ціна оренди житла в Німеччині?
За даними Numbeo, середня вартість знімання однокімнатної квартири в Німеччині – приблизно 838 євро на місяць.
Вартість оренди у найвідвідуваніших містах така:
- Берлін – в центрі 1 298 євро щомісяця, за межами центру 923 євро;
- Мюнхен – в центрі 1 498 євро щомісяця, за межами центру 1 175 євро;
- Гамбург – в центрі 1 166 євро щомісяця, за межами центру 835 євро;
Саме ці міста найчастіше вибирають іноземці через працевлаштування та розвинену інфраструктуру, тому тиск на ринок оренди тут особливо відчутний.
На які справжні витрати слід розраховувати?
Орендна плата – це лише частина витрат. Іноземцю варто підготувати наперед суму, що в декілька разів перевищує вартість місячної оренди, як пише Visit Ukraine.
- Орендар виплачує заставу, яку називають Kaution. Зазвичай вона дорівнює вартості двох або трьох місяців оренди без урахування комунальних платежів. Ці гроші блокуються на весь термін проживання.
- Додатково сплачуються комунальні послуги. До них входить обігрів, вода, вивезення відходів і обслуговування будинку. В результаті щомісячні витрати можуть збільшитися на 150 – 300 євро залежно від міста та розміру житла.
- Велика кількість квартир здаються без меблів, а іноді навіть без кухонного гарнітуру. Орендарю доводиться самостійно купувати побутову техніку, шафи, ліжко та інші потрібні речі.
Також власники часто просять підтвердження прибутків і кредитну історію, без якої знайти помешкання у Німеччині майже неможливо.
Чому може бути складно знайти житло?
Основна проблема полягає у великому попиті та обмеженій кількості наявних квартир. На одне оголошення у великих містах може відповідати декілька десятків осіб.
Власники нерухомості підбирають орендарів дуже уважно. Перевагу зазвичай віддають тим, хто має постійну роботу, стабільний дохід і позитивну кредитну історію в Німеччині.
Додаткові складнощі створює бюрократія. Необхідно підготувати комплект документів, заповнити анкети і бути готовим швидко приїхати на огляд. Через це пошук житла може тривати тижнями або навіть місяцями, особливо в Берліні та Мюнхені.
Яка вартість квартири у Німеччині?
-
У Німеччині відмічається збільшення цін на житлову нерухомість, особливо в Мюнхені та Берліні, з річним приростом на 3,6% для будинків на одну або дві сім’ї.
-
У той же час істотно дорожчими стали квартири, а саме в густонаселених сільських районах – на 5,5%, що є найбільшим річним приростом. Крім того, схожий показник був зафіксований у міських районах – на 4,7%.