Основні тези
- Квартиру, придбану за програмою “єОселя”, не дозволяється здавати в найм до моменту повного закриття кредитної угоди або без відповідної згоди від банківської установи.
- У разі невиконання цієї умови, банк має право вимагати негайного погашення позики або застосувати фінансові стягнення.
Чи можна здавати в оренду житло по єОселі / Pexels
У 2026 році квартиру, що придбана за урядовою програмою “єОселя”, не можна вільно віддавати в оренду. Незважаючи на відсутність безпосередньої заборони на сайті програми щодо оренди, умови кредитування і цільове призначення зниженої процентної ставки фактично обмежують дане право.
Чи можливо здавати в оренду помешкання, придбане за “єОселею”?
Це преференційна іпотека для купівлі власного житла з відсотковою ставкою 3% або 7% залежно від категорії заявника. Програма передбачає придбання нерухомості саме для забезпечення громадян власним житлом, як зазначено на вебсайті “єОселя”.
Фахівець з нерухомості Сніжана Кулинич підкреслює, що помешкання має використовуватися як основне місце проживання власника та його сім’ї, а не як джерело прибутку.
У разі виявлення порушення даного положення, банк може зажадати термінового погашення позики або застосувати штрафні санкції. У деяких випадках – ініціювати розірвання угоди, – зауважує Кулинич.
Чому це не дозволяється?
- Програма має соціальну ціль. Уряд відшкодовує частину відсоткової ставки, тому передбачається, що позичальник фактично мешкатиме в цьому помешканні, а не використовуватиме його як інвестиційний ресурс.
- Помешкання, придбане за “єОселею”, знаходиться в іпотеці банківської установи до моменту повного закриття кредиту. Це означає, що власник не може вільно розпоряджатися житлом без урахування обмежень, що містяться в іпотечному договорі.
- Банківські установи-партнери, як правило, включають в договори умову про заборону передачі об’єкта у користування третім особам без попередньої письмової згоди кредитора. Якщо позичальник порушить ці положення, фінансова організація має право вимагати дострокового повернення позики або застосувати штрафні санкції.
Коли все ж таки можливо здати в оренду житло, придбане за “єОселею”?
Абсолютне право розпоряджатися помешканням виникає після сплати кредитної заборгованості та зняття іпотечного обтяження. Після цього власник має право здавати житло в найм без жодних обмежень.
Під час дії іпотеки здача в оренду можлива лише за наявності письмової згоди банківської установи-кредитора. Таке рішення залежить від умов конкретного договору та внутрішньої політики фінансової організації.
Що ще слід знати про програму “єОселя”?
-
З 9 лютого 2026 року державна програма пільгового іпотечного кредитування “єОселя” діє за оновленими правилами. Зміни торкаються лімітів площі житла, перевірки наявної нерухомості та граничної вартості квадратного метра.
-
Найважливіша зміна стосується перевірки наявної нерухомості у власності заявників, повідомила заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва. Банки зараз детально вивчають історію операцій з нерухомістю за останні 36 місяців.