Основні тези
- Блокування реєстрації прав на нерухоме майно може статися через неповний перелік документів, наявність неточностей у документах або юридичні обтяження на об’єкт.
- Власник має право оскаржити відхилення реєстрації, подавши апеляцію до Міністерства юстиції або через судову інстанцію протягом двомісячного терміну.
Реєстрацію квартири можуть заблокувати / Pexels
Оформлення права власності в Державному реєстрі засвідчує, що апартаменти або будинок офіційно належать особі. У випадку припинення реєстраційних дій, власник не має змоги продати оселю, передати її в дар або здійснити інші правові дії з власністю.
З яких причин можуть заблокувати реєстрацію нерухомості?
Призупинення реєстрації найчастіше виникає через проблеми з документацією або через юридичні обмеження, накладені на власність, інформують Новини LIVE.
В ході перевірки, держреєстратор перевіряє інформацію з реєстрів та оцінює надані документи. Одна з найбільш розповсюджених причин – некомплектність необхідних документів. Якщо не вистачає обов’язкових паперів, процедура не завершується, і заяву можуть залишити без розгляду або відхилити.
Проблеми також виникають через помилки в документах. Навіть незначна неточність у розмірі, адресі або інших характеристиках житла може стати підставою для припинення процесу.
Інша ситуація виникає, коли в державному реєстрі вже зареєстровано право власності іншої особи на той же об’єкт. Доки це питання не буде вирішено, внесення нового запису неможливе.
Реєстрацію також можуть призупинити через обмеження на майно. Наприклад, якщо на квартиру накладено арешт, встановлено заборону на відчуження або триває судовий процес.
Де можливо зареєструвати право власності?
Подати документи для реєстрації можна через центри надання адміністративних послуг. Там приймають заяви від власників і направляють їх для внесення інформації до державного реєстру, пише Міністерство юстиції.
Ще одна альтернатива – звернутися до нотаріуса. Нотаріуси мають повноваження державних реєстраторів і можуть оформити право власності під час укладання договору.
У певних випадках скористатися послугою можна й онлайн через сервіс Дія. Ця можливість доступна не для всіх об’єктів, оскільки дані про майно повинні бути занесені до електронних реєстрів, а заявник повинен мати електронний цифровий підпис.
Яким чином оскаржити відмову в реєстрації?
Якщо власник вважає відхилення необґрунтованим, його можна оскаржити. Один із варіантів – подати апеляцію до територіального органу Міністерства юстиції.
Важливо! Апеляцію необхідно подати протягом двох місяців з моменту, коли власник дізнався про відхилення. У документі вказуються реквізити рішення реєстратора, описується ситуація та формулюються вимоги.
Інший спосіб – звернення до суду. Власник може подати позов і вимагати скасування рішення реєстратора. Якщо суд визнає відмову неправомірною, реєстраційні дії зобов’яжуть провести повторно.
Чи можливо оформити квартиру без внутрішнього паспорта?
-
Придбання квартири в Україні можливе без внутрішнього паспорта, якщо є закордонний паспорт, який дозволяє нотаріусу ідентифікувати особу покупця.
-
Для оформлення права власності необхідні додаткові документи, включаючи реєстраційний номер платника податків, довідку про реєстрацію місця проживання та банківські реквізити.