Основні тези
- У Дніпрі та Харкові житловий сектор демонструє пожвавлення, зі збільшенням цін на квартири в новобудовах та оренду.
- У Херсоні житловий сектор залишається у стані стагнації, особливо вторинний ринок, де ціни суттєво впали.
Ціни на житло у прифронтових містах / Pexels
У прикордонних областях житловий ринок зазнав неоднорідних змін. Найбільш виражений диспаритет спостерігається між Дніпром і Харковом, де сектор поступово оживає, та Херсоном, де операції купівлі-продажу трапляються зрідка.
Яким був ринок нерухомості до початку повномасштабної війни?
На початку 2022 року прикордонні міста характеризувалися стійким ринком житла з прогнозованими розцінками та активним зведенням будівель, інформує Finance.ua.
У Дніпрі вартість квадратного метра в новоспоруджених будинках становила орієнтовно 30 тисяч гривень, на ринку вторинного житла – 25 тисяч гривень. Харків демонстрував аналогічні показники: близько 28 тисяч гривень у новобудовах та 25 тисяч на вторинному ринку.
У Запоріжжі житло було більш доступним: первинний ринок утримувався на рівні приблизно 20 тисяч гривень за квадратний метр, вторинний – орієнтовно 19 тисяч.
У Херсоні нове житло оцінювалося в середньому в 20,1 тисячі гривень за квадратний метр, а орендна плата за однокімнатну квартиру становила приблизно 4,8 тисячі гривень на місяць. Зацікавленість в цих містах підтримувалася як місцевими покупцями, так і вкладниками.
Які ціни у прифронтових містах зараз?
На поточний 2026 рік обстановка змінилася, і ринок більше не розвивається за загальним сценарієм.
У Дніпрі ціни піднялися найбільш відчутно:
- в нових будівлях за квадратний метр потрібно заплатити 48,9 тисячі гривень;
- однокімнатна квартира з ремонтом оцінюється в 30 тисяч доларів;
- плата за оренду однокімнатної квартири – близько 12 тисяч гривень.
Харків також показує відновлення інтересу, незважаючи на близькість до зони бойових дій. За відомостями ЛУН, ціна квадратного метра в місті складає 29 тисяч гривень. А однокімнатне помешкання коштує 23 тисячі доларів. При цьому значна кількість транзакцій реалізується за допомогою програми “єВідновлення”, яка сприяє придбанню житла.
У Запоріжжі ситуація більш стримана: ціни впали на 30% – 60% в залежності від сектора, а ринок існує переважно завдяки державним виплатам. Середня ціна квадратного метра – 24 тисячі гривень, а ціна однокімнатної квартири – 15 тисяч гривень. На даний момент це найменша середня ціна по Україні.
У Херсоні первинний ринок фактично не функціонує, а вторинний працює епізодично. Трикімнатні апартаменти, які ще у 2023 році реалізовували приблизно за 50 тисяч доларів, зараз пропонують за близько 25 тисяч, тоді як однокімнатні можливо знайти приблизно за 10 тисяч доларів.
Скільки коштує однокімнатна квартира на заході України?
-
Ціни на однокімнатні квартири в західних областях України збільшилися за рік, при цьому різниця між містами залишається значною. Найдорожче житло, як правило, зосереджено у Львові та Ужгороді, в той час як деякі міста зберігають відносно більш доступні розцінки.
-
Найбільш дороге житло було зафіксовано у Львові з середньою вартістю 71,5 тисячі доларів, в той час як в Ужгороді квартири оцінюються приблизно в 67 тисяч доларів.